アスヴェルみなと元町オーシャンフロント
兵庫県神戸市中央区元町通5丁目6-18 | 築22年 | 52戸
推定相場
アスヴェルみなと元町オーシャンフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（59.7万円）より5.7%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を10.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2018年は52.1万/㎡へ、5年間で29.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,650〜57,895円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
46.6〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・28件）で、平均2,066万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,869万円、1Kは平均1,876万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,869万 | 5,569万 | 9,037万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 3,318万 | 2,369万 | 4,455万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,066万 | 1,355万 | 3,867万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,506万 | 2,900万 | 7,506万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,922万 | 2,264万 | 3,580万 |
| 1K | 13件 | 1,876万 | 1,575万 | 2,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、4-7階（46.8万円）と比べて4.6万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 20.91m² ～ 31.01m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 管理会社 | アスヴェル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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みなと元町駅
夢かもめ
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神戸高速東西線
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
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徒歩9分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェルみなと元町オーシャンフロント | 2004 | 52戸 | 56.3万 | 1,290万 |
| ワコーレ神戸元町アクシア | 2005 | 55戸 | 79.0万 | 9,100万 |
| ライオンズマンション神戸元町通 | 1992 | 49戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| ディナスティ神戸元町通 | 2002 | 50戸 | 67.4万 | 1,550万 |
| サンシャイン元町 | 1997 | 16戸 | 38.3万 | 1,980万 |
| エイペックス神戸みなと元町 Coast Line | 2006 | 68戸 | 66.1万 | 1,670万 |
| プレサンス神戸みなと元町 | 2003 | 50戸 | 61.0万 | 1,580万 |
| 甲南サンシティ元町 | 1981 | 36戸 | 38.9万 | 1,280万 |
| イトーピア栄町通 | 1984 | 42戸 | - | - |
| ブランズ神戸元町通 | 2014 | 36戸 | 77.6万 | 5,480万 |
| ジークレフ神戸元町 | 2005 | 39戸 | 58.5万 | 2,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 40.1万 | 47.1万 | 54.5万 | 51.2万 | 52.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 56.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 46.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 2,000万 | 64.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 44.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 51.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 48.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 47.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 47.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 40.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（386件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額56,814円。1LDKなら月額79,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 386 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,365円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,460円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,941円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,365円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,800円 | 2,026円/㎡ |
他 356 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。