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ライオンズマンション神戸元町通

兵庫県神戸市中央区元町通5丁目6-4 | 築34年 | 49戸

推定相場
ライオンズマンション神戸元町通
最新データ 2025年1月
売買23件 / 賃貸91件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（59.7万円）より12.1%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を2.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520162017201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.2万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、10年間で42.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には140,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
38.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,876万円です。3LDKが最も高く平均3,876万円、1Rは平均1,992万円です。
1R 3件 1,992万円
1LDK 3件 2,596万円
2DK 2件 3,046万円
3LDK 11件 3,876万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,992万 1,889万 2,044万
1LDK 3件 2,596万 2,425万 2,682万
2DK 2件 3,046万 2,506万 3,586万
3LDK 11件 3,876万 2,874万 4,310万

階数別の㎡単価

4-7階 42.2万/㎡ 15件
8階以上 39.2万/㎡ 8件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区元町通5丁目6-4
築年月1992-09（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数49戸
専有面積26.51m² ～ 203.12m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西元町駅
神戸高速東西線
徒歩2分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション神戸元町通 1992 49戸 52.5万 3,980万
ワコーレ神戸元町アクシア 2005 55戸 79.0万 9,100万
アスヴェルみなと元町オーシャンフロント 2004 52戸 56.3万 1,290万
ディナスティ神戸元町通 2002 50戸 67.4万 1,550万
プレサンス神戸みなと元町 2003 50戸 61.0万 1,580万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line 2006 68戸 66.1万 1,670万
ジークレフ神戸元町 2005 39戸 58.5万 2,800万
イトーピア栄町通 1984 42戸 - -
ダイドーメゾン神戸元町 2007 69戸 62.3万 1,760万
甲南サンシティ元町 1981 36戸 38.9万 1,280万
サンシャイン元町 1997 16戸 38.3万 1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,280万円 72.9㎡ 45万円 3LDK - 北東

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 10件
2,000〜3,000万 12件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り201520162017201820212025
2DK 43.1万 - - - - 49.7万
3LDK 39.3万 39.6万 39.1万 - - 52.5万
1R - - 42.7万 42.7万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,400万 49.69万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,400万 52.88万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.49万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,790万 38.29万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.36万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.36万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,380万 42.7万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,380万 42.7万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,380万 42.7万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.15万/㎡
2017年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,150万 32.9万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,380万 42.7万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.21万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.24万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,690万 42.29万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.27万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.43万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.28万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.15万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.54万/㎡
2015年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,080万 43.07万/㎡
2015年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,980万 26.12万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額122,531円。3LDKなら月額122,531円が相場です。
ワンルーム 65,370円 52,000〜85,000円
1R 70,000円 70,000〜70,000円
1K 59,500円 49,000〜70,000円
1LDK 81,480円 65,000〜110,000円
2DK 83,000円 65,000〜98,000円
2LDK 156,667円 140,000〜170,000円
3LDK 122,531円 89,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 1件
5〜8万 32件
8〜10万 24件
10〜15万 30件
15〜20万 4件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,701円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,658円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,783円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,846円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,037円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,110円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,908円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,600円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,955円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,242円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,165円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 78,400円 2,426円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,823円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,630円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,166円/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,060円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,908円/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,300円/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,111円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,912円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,166円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,096円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 71,000円 2,197円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 67,000円 2,073円/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,244円/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,060円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,714円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,689円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,714円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,587円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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