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リーガル神戸三宮フラワーロード

兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-8 | 築8年 | 63戸

推定相場
リーガル神戸三宮フラワーロード
最新データ 2025年6月
売買28件 / 賃貸286件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.1万円。周辺エリア平均（52.6万円）を61.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を66.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の74万/㎡から2025年は85.1万/㎡へ、6年間で15.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の109,386円から2026年には140,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
85.0〜141.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.571
代表面積 54.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・12件）で、平均4,819万円です。1SLDKが最も高く平均6,327万円、1Kは平均2,865万円です。
1K 4件 2,865万円
1LDK 12件 4,819万円
1SLDK 2件 6,327万円
2LDK 10件 5,234万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 2,865万 2,610万 3,342万
1LDK 12件 4,819万 4,054万 5,663万
1SLDK 2件 6,327万 6,264万 6,390万
2LDK 10件 5,234万 4,987万 5,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.6万円で、1-5階（72.6万円）と比べて7.0万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階 72.6万/㎡ 6件
6-10階 75.5万/㎡ 8件
11-20階 79.6万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-8
築年月2018-02（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数63戸
専有面積30.56m² ～ 54.79m²
分譲会社創生
施工会社南海辰村建設
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩5分
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三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩5分
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貿易センター駅
ポートライナー
徒歩6分
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三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩7分
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旧居留地・大丸前駅
夢かもめ
徒歩11分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
徒歩16分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル神戸三宮フラワーロード 2018 63戸 85.1万 2,600万
アパタワーズ神戸三宮 2005 249戸 - -
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー 2018 194戸 92.0万 5,280万
D'グラフォート神戸三宮タワー 2005 275戸 - -
アーバンビュー神戸三宮 2001 42戸 74.9万 6,080万
ザ・パークハウス神戸三宮 2021 105戸 - -
エクセルシティ三宮イメージファクトリー 2001 67戸 - -
プレサンス三宮花時計前 2006 69戸 55.7万 1,550万
エスリード三宮フラワーロード 2000 229戸 - -
ルネ神戸旧居留地109番館 2004 65戸 96.7万 5,180万
ライオンズマンション三宮フラワーロード 1987 42戸 37.3万 740万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,800万円 30.56㎡ 91.6万円 1K - 北東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 4件
3,000〜4,000万 15件
4,000〜5,000万 8件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2019202020212022202320242025
1K 78.5万 - - - - 82.3万 85.1万
1LDK - 74.4万 74.4万 - 79.1万 86.7万 -
2LDK 71.7万 71.7万 71.7万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,600万 85.08万/㎡
2024年8月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,790万 81.47万/㎡
2024年5月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 4,280万 92.01万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,430万 79.52万/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,600万 85.08万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,680万 79.11万/㎡
2022年8月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 5,080万 93.94万/㎡
2022年12月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 92.09万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,900万 71.19万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,960万 72.28万/㎡
2021年10月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 4,180万 77.3万/㎡
2021年10月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,330万 71.59万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,020万 74.34万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,960万 72.28万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,900万 71.19万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,900万 71.19万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,960万 72.28万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,900万 71.19万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,960万 72.28万/㎡
2020年3月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 4,180万 77.3万/㎡
2020年3月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,330万 71.59万/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,020万 74.34万/㎡
2020年11月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 4,180万 77.3万/㎡
2020年11月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,330万 71.59万/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,020万 74.34万/㎡
2019年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,400万 78.54万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,900万 71.19万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,960万 72.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（286件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額86,259円。2LDKなら月額135,184円が相場です。
1K 86,259円 77,000〜125,000円
1SK 84,867円 75,000〜88,000円
1LDK 121,259円 94,000〜148,000円
1SLDK 139,368円 135,000〜147,000円
2LDK 135,184円 120,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 2件
8〜10万 133件
10〜15万 150件
15〜20万 1件
全 286 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,555円/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,404円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 30㎡〜 112,000円 3,665円/㎡
2025年4月 4〜6階 1SK 30㎡〜 75,000円 2,454円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,472円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 84,000円 2,749円/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,559円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 86,000円 2,814円/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,558円/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,903円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 86,000円 2,814円/㎡
2025年3月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,902円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 120,100円 2,582円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,300円 2,378円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 88,000円 2,885円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 91,000円 2,984円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 85,000円 2,787円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 90,000円 2,945円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 91,000円 2,978円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 88,000円 2,879円/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,404円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 88,000円 2,879円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 30㎡〜 85,000円 2,781円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,618円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,373円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 133,000円 2,428円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 82,000円 2,689円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 85,000円 2,787円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 82,000円 2,683円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 92,000円 3,010円/㎡

他 256 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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