ファスタージュ北野ハンター坂
兵庫県神戸市中央区山本通2丁目13-7 | 築22年 | 20戸
推定相場
ファスタージュ北野ハンター坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.3万円。周辺エリア平均（54.9万円）を57.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を69.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201120142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2023年は89万/㎡へ、14年間で76.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では90.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2024年には135,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
78.3〜105.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.276
代表面積 98.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均9,362万円です。3LDKが最も高く平均9,362万円、2LDKは平均5,191万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,304万 | 5,156万 | 5,452万 |
| 2LDK | 3件 | 5,191万 | 4,707万 | 5,709万 |
| 3LDK | 9件 | 9,362万 | 7,689万 | 10,796万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.77m² ～ 127.63m² |
| 分譲会社 | 信和住宅販売 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩9分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファスタージュ北野ハンター坂 | 2004 | 20戸 | 86.3万 | 8,480万 |
| コーポヤマモト | 1989 | 8戸 | 30.9万 | 1,480万 |
| ダイヤモンドコーポ | 1978 | 12戸 | 17.8万 | 1,000万 |
| グランドメゾン神戸北野坂 | 2022 | 16戸 | 138.4万 | 12,800万 |
| マンション北野ヒルハウス | 1978 | 6戸 | - | - |
| ルパッサージュ北野 | 2011 | 7戸 | - | - |
| リブレ北野 | 2014 | 15戸 | 77.6万 | 7,480万 |
| ヴィシュラムパレスノースウイング | 1962 | 13戸 | 30.1万 | 2,800万 |
| ワコーレ神戸中山手通 | 2005 | 36戸 | - | - |
| ワコーレ山本通ヴェルツィオ | 2004 | 12戸 | 93.9万 | 8,380万 |
| 和光ハイマート三宮 | 1974 | 58戸 | 52.9万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.28億円 | 98.28㎡ | 130.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.4万 | - | 49.3万 | - | - | - | 89.0万 |
| 2LDK | - | 45.2万 | - | 45.1万 | 46.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 91.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,787万 | 89.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,990万 | 91.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,180万 | 93.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,800万 | 99.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 86.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.08万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 49.3万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.24万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額123,214円。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。