コーポヤマモト
兵庫県神戸市中央区山本通2丁目13-21 | 築37年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
39.1〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.712
補正係数 ×0.712
代表面積 47.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・6件）で、平均1,565万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,455万円、3DKは平均1,565万円です。
３ＬＤＫ
6,455万
5件
２ＬＤＫ
3,371万
4件
3DK
1,565万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,455万 | 5,300万 | 7,426万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,371万 | 1,984万 | 4,627万 |
| 3DK | 6件 | 1,565万 | 1,480万 | 1,754万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩7分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポヤマモト | 1989 | 8戸 | 30.9万 | 1,480万 |
| グランドメゾン神戸北野坂 | 2022 | 16戸 | 138.4万 | 12,800万 |
| ファスタージュ北野ハンター坂 | 2004 | 20戸 | 86.3万 | 8,480万 |
| マンション北野ヒルハウス | 1978 | 6戸 | - | - |
| ダイヤモンドコーポ | 1978 | 12戸 | 17.8万 | 1,000万 |
| ヴィシュラムパレスノースウイング | 1962 | 13戸 | 30.1万 | 2,800万 |
| リブレ北野 | 2014 | 15戸 | 77.6万 | 7,480万 |
| 東洋ハイツ | 1972 | 32戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| 北野町アーバンライフ | 1973 | 113戸 | 30.3万 | 980万 |
| シエリア神戸北野坂 | 2019 | 25戸 | 177.3万 | 19,800万 |
| 和光ハイマート三宮 | 1974 | 58戸 | 52.9万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 47.87㎡ | 24.7万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3DK | 33.0万 | 30.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額59,545円。
1LDK
55,000〜70,000円
59,545円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。