ハイエスト中山手
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目18-6 | 築43年 | 9戸
推定相場
ハイエスト中山手
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（50.6万円）より21.5%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より22.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、8年間で32.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.424
代表面積 62.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均3,086万円です。3LDKが最も高く平均4,681万円、2LDKは平均3,086万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,086万 | 2,574万 | 3,395万 |
| 3LDK | 3件 | 4,681万 | 4,616万 | 4,812万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 62.99m² ～ 112.69m² |
| 施工会社 | 合同建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩8分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイエスト中山手 | 1983 | 9戸 | 39.8万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション中山手 | 1984 | 53戸 | 38.5万 | 2,070万 |
| 中山手セントポリア | 1985 | 88戸 | 53.1万 | 3,090万 |
| ユートピア中山手 | 1975 | 78戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| サンヴィラ中山手 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 1,800万 |
| 神戸元町山手ヴィアージュ | 2005 | 34戸 | - | - |
| 神戸山本通パークホームズ | 2000 | 47戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| ユートピア相楽 | 1979 | 18戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| サンハイツ | 1980 | 5戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| プラウドタワー神戸県庁前 | 2012 | 122戸 | - | - |
| ファスタージュ相楽園 | 2004 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | - | - | 39.8万 |
| 2LDK | - | 34.7万 | 36.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 39.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。