グランドメゾン三宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、13年間で121.2%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,333〜113,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.6万円/㎡

レンジ

69.0〜84.3万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×1.062

代表面積 64.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・27件）で、平均3,960万円です。3LDKが最も高く平均4,204万円、1LDKは平均3,665万円です。

1LDK 4件 3,665万円

2LDK 27件 3,960万円

3LDK 9件 4,204万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,665万	3,173万	3,968万
2LDK	27件	3,960万	2,812万	4,792万
3LDK	9件	4,204万	3,186万	5,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.0万円で、1-5階（40.3万円）と比べて7.7万円（+19.1%）高くなっています。

1-5階 40.3万/㎡ 8件

6-10階 46.8万/㎡ 20件

11-20階 48万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区磯上通2丁目2-25
築年月	1998-04（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	73戸
専有面積	33.15m² ～ 78.54m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	大成建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩9分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン三宮	1998	73戸	71.3万	3,980万
ララプレイス三宮ルミナージュ	2016	56戸	-	-
ライオンズマンション三宮第2	1990	37戸	45.7万	1,780万
プレサンス三宮ポルト	2018	89戸	76.0万	1,850万
エスリード神戸三宮パークビュー	2007	72戸	57.7万	1,680万
エイジングコート三宮	2006	80戸	-	-
ルネ神戸磯上通	2006	125戸	65.6万	4,980万
ラコート三宮	1998	21戸	-	-
プレサンス三宮ディライト	2014	68戸	-	-
エステムプラザ神戸三宮ルクシア	2015	182戸	96.1万	2,030万
ライオンズマンション三宮	1986	152戸	38.2万	2,080万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,380万円	55.83㎡	60.5万円	2LDK	-	南東
4,290万円	74.03㎡	57.9万円	3LDK	-	南東
4,690万円	69.3㎡	67.7万円	3LDK	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 21件

3,000〜4,000万 10件

4,000〜5,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	44.4万	-	50.5万	51.7万	46.4万	64.8万	67.1万	71.3万
3LDK	-	38.3万	-	57.3万	-	-	63.2万	55.1万
1LDK	-	42.6万	-	-	51.6万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.29万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.12万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.22万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.36万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.22万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,790万	67.89万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.81万/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,880万	51.59万/㎡
2023年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,990万	46.36万/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.41万/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,450万	53.49万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,499万	57.29万/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.31万/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	58.61万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,480万	44.31万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.56万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,600万	46.57万/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.96万/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.96万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,498万	62.66万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,750万	42.64万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,850万	44.19万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.5万/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,650万	41.09万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.01万/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.26万/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.51万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.09万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.46万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.46万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.47万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.7万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,250万	34.36万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,250万	34.89万/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,700万	38.97万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.11万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	30㎡〜	980万	29.57万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.58万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.89万/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.46万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額113,522円。3LDKなら月額121,071円が相場です。

2LDK 113,522円 98,000〜130,000円

3LDK 121,071円 90,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 34件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,930円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,105円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,791円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,662円/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,860円/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,930円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,662円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,574円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,575円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,718円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,791円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,662円/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	123,000円	1,662円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,662円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,655円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,621円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,729円/㎡
2017年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,930円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,756円/㎡
2016年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,930円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,970円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,755円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	129,000円	1,742円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	118,000円	1,594円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,621円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	123,000円	1,662円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	124,000円	1,675円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,621円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,930円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,755円/㎡

他 7 件