エスティライフ三宮東
兵庫県神戸市中央区日暮通1丁目1-19 | 築17年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2022年にかけて㎡単価は47.9〜46.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,444〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×1.012
代表面積 24.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・37件）で、平均1,823万円です。1Rが最も高く平均1,911万円、1Kは平均1,823万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,911万 | 1,752万 | 2,112万 |
| 1K | 37件 | 1,823万 | 1,447万 | 2,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（47.5万円）と比べて5.8万円（+12.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区日暮通1丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 24.04m² ～ 24.71m² |
| 分譲会社 | エスティライフ |
| 施工会社 | 鶴崎高橋組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスティライフ三宮東 | 2009 | 44戸 | 46.8万 | 1,150万 |
| ヌーベル春日 | 1978 | 10戸 | 18.1万 | 520万 |
| ローレル春日野道 | 1998 | 32戸 | - | - |
| セオリー神戸クレール | 2022 | - | 85.4万 | 2,050万 |
| ライオンズマンション生田川東 | 1989 | 49戸 | - | - |
| エステムコート三宮東 | 1999 | 39戸 | 31.0万 | 2,088万 |
| ダイアパレス三宮エスタシオ | 2003 | 56戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| ワコーレアーバンフラッツ三宮東 | 2000 | 39戸 | 71.2万 | 4,999万 |
| ライオンズマンション三宮東第3 | 1997 | 58戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| コスモシティ三宮東 | 1991 | 63戸 | 44.5万 | 2,680万 |
| ワコーレアプローズ春日野 | 1997 | 110戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47.8万 | 47.1万 | 49.9万 | 53.3万 | 51.4万 | 51.3万 | 50.8万 | 46.8万 |
| 1R | 48.0万 | - | 48.0万 | - | 51.4万 | 53.3万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 48.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 51.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 50.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 48.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 49.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 57.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 49.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 49.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 52.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 46.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 46.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 46.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 52.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（289件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,453円。
全 289 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,320円 | 2,216円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,400円 | 2,219円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,400円 | 2,171円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,297円/㎡ |
他 259 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。