ロイヤルヒル神戸三ノ宮

兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-20 | 築23年 | 134戸

推定相場

ロイヤルヒル神戸三ノ宮

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20132015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47万/㎡から2021年は55.3万/㎡へ、8年間で17.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,600〜65,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.5万円/㎡

レンジ

63.3〜85.7万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×1.085

代表面積 54.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・31件）で、平均1,853万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,692万円、１Ｋは平均1,853万円です。

３ＬＤＫ

5件

5,417万

１Ｋ

31件

1,853万

１ＬＤＫ

14件

3,618万

４ＬＤＫ

2件

9,692万

２ＬＤＫ

16件

4,457万

１ＤＫ

11件

2,354万

1LDK

8件

4,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	5,417万	3,400万	10,234万
１Ｋ	31件	1,853万	1,132万	2,667万
１ＬＤＫ	14件	3,618万	2,843万	4,455万
４ＬＤＫ	2件	9,692万	6,659万	12,724万
２ＬＤＫ	16件	4,457万	3,222万	9,022万
１ＤＫ	11件	2,354万	1,534万	3,342万
1LDK	8件	4,275万	3,683万	4,798万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-20
築年月	2003-01（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	134戸
専有面積	19.81m² ～ 103.28m²
分譲会社	レフコート
施工会社	新井組
管理会社	ヤタナカオ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルヒル神戸三ノ宮	2003	134戸	55.3万	2,990万
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス	2013	89戸	98.2万	2,980万
エステムコート三宮駅前２アデシオン	2012	56戸	87.1万	2,490万
エステムコート神戸三宮山手センティール	2001	60戸	68.5万	1,295万
サンシャイン三宮	1979	40戸	51.6万	2,498万
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート２	2004	112戸	-	-
サンシャイン三宮二番館	1996	48戸	62.8万	3,780万
ワコーレ神戸三宮ジーシー	2022	83戸	93.5万	6,780万
モアライフ北野	1980	8戸	23.3万	1,180万
リーガル新神戸	1997	65戸	64.1万	2,380万
エステムコート三宮駅前３マジェスティ	2016	36戸	76.6万	1,660万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2020	2021
1LDK	47.0万	47.8万	54.0万	53.3万	55.3万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	2,990万	55.34万/㎡
2021年12月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	2,990万	55.34万/㎡
2020年12月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	2,880万	53.31万/㎡
2019年1月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.95万/㎡
2015年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,580万	47.76万/㎡
2013年9月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	2,490万	45.48万/㎡
2013年6月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	2,550万	46.57万/㎡
2013年6月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	2,680万	48.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（982件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額64,220円。2LDKなら月額125,455円が相場です。

ワンルーム

58,800円

56,000〜60,000円

64,220円

53,000〜137,000円

1DK

78,256円

68,000〜83,000円

1LDK

138,286円

113,000〜150,000円

1SLDK

125,500円

124,000〜127,000円

2DK

126,625円

118,000〜137,000円

2LDK

125,455円

107,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

841件

8〜10万

39件

10〜15万

101件

15〜20万

1件

全 982 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,843円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,479円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	3,235円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,894円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	2,928円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,808円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,822円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	58,000円	2,928円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,696円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,780円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	59,000円	2,978円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,780円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,696円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,681円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,681円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,681円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,654円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,681円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	58,000円	2,928円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	58,000円	2,928円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	58,000円	2,928円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,370円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,738円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	60,000円	3,029円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,738円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,029円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,405円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,994円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,029円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,527円/㎡

他 952 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。