サンビルダー北野
兵庫県神戸市中央区加納町2丁目7-1 | 築30年 | 2棟
推定相場
サンビルダー北野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（68.7万円）より35.7%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より13.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.5万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、11年間で5.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万16万13万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,600〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 61.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均3,444万円です。2LDKが最も高く平均4,154万円、3LDKは平均3,444万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,154万 | 2,879万 | 4,792万 |
| 3LDK | 19件 | 3,444万 | 2,580万 | 5,304万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.47m² ～ 70.75m² |
| 分譲会社 | サンビルダー ソマー |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | サンメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンビルダー北野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1996年 | 8階建 | 18戸 | 26件 | 44.1万 | 58件 | 1件 |
| 弐番館 | 1997年 | 地下1階付10階建 | 34戸 | 22件 | 43.1万 | 78件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩13分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビルダー北野 | 1996 | 18戸 | 44.1万 | 2,580万 |
| コムーネ北野イースト | 1998 | 30戸 | - | - |
| KAISEI新神戸 | 2003 | 68戸 | 50.8万 | 1,950万 |
| 北野ヒルサイドハイツ | 1981 | 29戸 | - | - |
| ロイヤル神戸北野通り | 2004 | 47戸 | - | - |
| リベール北野シティタワー | 2002 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルヒル北野 | 2001 | 41戸 | - | - |
| メゾン北野 | 1974 | 30戸 | 34.5万 | 3,800万 |
| ミッドヒルズ神戸三宮 | 2015 | 91戸 | 79.1万 | 4,280万 |
| ワコーレ神戸北野ザ・テラス | 2016 | 97戸 | 80.2万 | 4,980万 |
| エステムコート三宮山手IIソアーレ | 2006 | 154戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 58.47㎡ | 54.4万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 51.6万 | 43.3万 | 38.6万 | 56.4万 | - | 46.4万 | 44.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 44.8万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 37.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額123,043円。3LDKなら月額123,043円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,868円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。