西田原の一戸建て相場
兵庫県神崎郡福崎町西田原 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神崎郡福崎町西田原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約53件、前年比+31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,579万円。木造（667万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,579万
鉄骨造
4件
1,133万
木造
41件
667万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,608万
80〜100㎡
12件
622万
100〜120㎡
28件
640万
150㎡以上
5件
1,435万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大522%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,529万
4〜6m
8件
516万
6〜8m
32件
726万
8m以上
5件
3,215万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
2,688万円
取引実績
53件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
16
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
5件
３ＬＤＫ
2,925万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
810㎡〜
4.4万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡福崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+15人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,568 | - |
| 2017 | 19,390 | - |
| 2019 | 19,205 | -49 |
| 2021 | 18,857 | -15 |
| 2023 | 18,767 | +77 |
| 2024 | 18,573 | -68 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡福崎町の一戸建てマップ
神崎郡福崎町内のエリアランキング
西田原は神崎郡福崎町内4地区中1位（上位75%）。
単価13.0万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
西田原 ◀
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13.0万
西田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神崎郡福崎町西田原字裏畑１５０１番１ | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 福崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）