西田原の土地相場
兵庫県神崎郡福崎町西田原 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神崎郡福崎町西田原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約90件、前年比-56.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,899円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
22件
5万/坪
6〜8m
33件
7万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて261%の差があります。
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
29件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
長方形
5件
6万/坪
ほぼ整形
24件
5万/坪
不整形
21件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
10件
11万/坪
西
14件
6万/坪
接面道路無
11件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
南
21件
6万/坪
北
17件
5万/坪
南東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
14件
倉庫
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼56.8%
平均価格
1,424万円
取引実績
90件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
269坪〜（890㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
299坪〜（990㎡〜）
14.7万/坪
2023年第3四半期
730万円
47坪〜（155㎡〜）
15.6万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
178坪〜（590㎡〜）
19.6万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2022年第1四半期
980万円
47坪〜（155㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡福崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+15人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,568 | - |
| 2017 | 19,390 | - |
| 2019 | 19,205 | -49 |
| 2021 | 18,857 | -15 |
| 2023 | 18,767 | +77 |
| 2024 | 18,573 | -68 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡福崎町の土地マップ
神崎郡福崎町内のエリアランキング
西田原は神崎郡福崎町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の福田とは49%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
西田原 ◀
―
12.5万/坪
西田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神崎郡福崎町西田原字裏畑１５０１番１ | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 福崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）