福田の土地相場
兵庫県神崎郡福崎町福田 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神崎郡福崎町福田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約95件、前年比-87.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大414%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,536円高くなります。
4m未満
18件
4万/坪
4〜6m
33件
7万/坪
6〜8m
27件
8万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（4万円）と比べて188%の差があります。
ほぼ長方形
18件
11万/坪
長方形
5件
7万/坪
不整形
30件
7万/坪
ほぼ整形
16件
6万/坪
ほぼ台形
16件
6万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+100%のプレミアムがあります。
北東
4件
11万/坪
南
12件
10万/坪
南西
5件
8万/坪
北西
15件
7万/坪
南東
12件
7万/坪
東
12件
7万/坪
西
18件
7万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
北
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
35件
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
18.7万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼87.8%
平均価格
1,457万円
取引実績
95件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪2万円へ、17年間で93.4%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
2024年第2四半期
940万円
47坪〜（155㎡〜）
20.0万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2022年第4四半期
830万円
33坪〜（110㎡〜）
24.9万/坪
2022年第3四半期
650万円
32坪〜（105㎡〜）
20.5万/坪
2021年第4四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
157坪〜（520㎡〜）
10.2万/坪
2020年第2四半期
900万円
33坪〜（110㎡〜）
27.0万/坪
2020年第1四半期
550万円
130坪〜（430㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡福崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+15人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,568 | - |
| 2017 | 19,390 | - |
| 2019 | 19,205 | -49 |
| 2021 | 18,857 | -15 |
| 2023 | 18,767 | +77 |
| 2024 | 18,573 | -68 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡福崎町の土地マップ
神崎郡福崎町内のエリアランキング
福田は神崎郡福崎町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価18.7万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
福田 ◀
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18.7万/坪
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神崎郡福崎町福田字野添４７０番１９ | 5.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 福崎 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）