福田の一戸建て相場
兵庫県神崎郡福崎町福田 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神崎郡福崎町福田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約33件、前年比-61.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
320万
80〜100㎡
4件
506万
100〜120㎡
8件
1,050万
120〜150㎡
5件
865万
150㎡以上
10件
990万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
877万
4〜6m
10件
788万
6〜8m
9件
930万
8m以上
3件
663万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▼61.0%
平均価格
1,891万円
取引実績
33件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'10'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
17
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＤＫ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
390万円
105㎡〜
・４ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第3四半期
590万円
330㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
1200㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
310㎡〜
9.4万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
125㎡〜
12.8万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
790㎡〜
3.4万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
785㎡〜
・５ＤＫ
3.4万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
380㎡〜
3.9万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡福崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+15人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,568 | - |
| 2017 | 19,390 | - |
| 2019 | 19,205 | -49 |
| 2021 | 18,857 | -15 |
| 2023 | 18,767 | +77 |
| 2024 | 18,573 | -68 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡福崎町の一戸建てマップ
神崎郡福崎町内のエリアランキング
福田は神崎郡福崎町内4地区中3位（上位25%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の福崎新とは27%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
福田 ◀
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9.0万
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神崎郡福崎町福田字野添４７０番１９ | 5.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 福崎 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）