南田原の一戸建て相場
兵庫県神崎郡福崎町南田原 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神崎郡福崎町南田原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約39件、前年比-32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
361万
80〜100㎡
10件
561万
100〜120㎡
9件
652万
150㎡以上
8件
632万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
765万
4〜6m
10件
779万
6〜8m
19件
558万
8m以上
3件
403万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼32.1%
平均価格
1,592万円
取引実績
39件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
5万
'08'10'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
2件
３ＬＤＫ
850万円
1件
２ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
560㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
850万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第3四半期
600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第2四半期
830万円
100㎡〜
8.3万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
490㎡〜
6.3万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
400㎡〜
9.0万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
145㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡福崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+15人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,568 | - |
| 2017 | 19,390 | - |
| 2019 | 19,205 | -49 |
| 2021 | 18,857 | -15 |
| 2023 | 18,767 | +77 |
| 2024 | 18,573 | -68 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡福崎町の一戸建てマップ
神崎郡福崎町内のエリアランキング
南田原は神崎郡福崎町内4地区中4位（上位0%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の福田とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
南田原 ◀
―
8.0万
南田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神崎郡福崎町南田原字東田２２０８番３外 | 7.3万/㎡ | - | 店舗 | 福崎 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）