汐見台の土地相場
兵庫県相生市汐見台 | 37件の成約データ
兵庫県相生市汐見台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約37件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,550円高くなります。
4〜6m
5件
20万/坪
6〜8m
23件
21万/坪
8m以上
9件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
3件
26万/坪
長方形
27件
21万/坪
ほぼ長方形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
6件
22万/坪
南
13件
21万/坪
西
4件
21万/坪
北
14件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
1,382万円
取引実績
37件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万4万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、16年間で30.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2025年第2四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2025年第1四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
950万円
56坪〜（185㎡〜）
17.0万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
281坪〜（930㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
2022年第4四半期
870万円
50坪〜（165㎡〜）
17.4万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,453 | - |
| 2017 | 30,107 | - |
| 2019 | 29,215 | -203 |
| 2021 | 28,410 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
| 2024 | 27,058 | -115 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
汐見台は相生市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上のひかりが丘とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
汐見台 ◀
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16.3万/坪