久留麻の一戸建て相場
兵庫県淡路市久留麻 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県淡路市久留麻の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約43件、前年比+22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,777万円。木造（6,633万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,777万
軽量鉄骨造
5件
9,051万
木造
29件
6,633万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
5,484万
80〜100㎡
8件
2,767万
100〜120㎡
8件
7,251万
120〜150㎡
9件
10,771万
150㎡以上
7件
9,917万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大366%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,430万
4〜6m
17件
8,530万
6〜8m
6件
11,323万
8m以上
7件
8,039万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
1,546万円
取引実績
43件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
9万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
540㎡〜
9.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
690㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
350万円
65㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
300㎡〜
6.0万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
420㎡〜
6.0万/㎡
2022年第2四半期
680万円
170㎡〜
4.0万/㎡
2021年第4四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の一戸建てマップ
淡路市内のエリアランキング
久留麻は淡路市内3地区中3位（上位0%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の岩屋とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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6.9万
久留麻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市久留麻字竹久１０４９番 | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 東浦平成病院前停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）