魚住コーポ

兵庫県明石市魚住町清水151-4 | 築53年 | 2棟

このページは2棟をまとめた魚住コーポ全体の相場です（成約 37件、うち棟が特定できない事例 19件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

魚住コーポ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.5万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、11年間で16.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,250〜47,212円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.7万円/㎡

レンジ

11.6〜15.7万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.645

代表面積 57.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 817件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・16件）で、平均401万円です。4LDKが最も高く平均617万円、1LDKは平均219万円です。

1LDK

2件

219万

2LDK

8件

444万

3DK

16件

401万

4LDK

3件

617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	219万	183万	254万
2LDK	8件	444万	386万	542万
3DK	16件	401万	92万	767万
4LDK	3件	617万	460万	695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.6万円で、1-2階（5.2万円）と比べて1.4万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

5.2万/㎡

7件

3階以上

6.6万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町清水151-4
築年月	1973-10（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	31.96m² ～ 101.21m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

魚住コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 19件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 37件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1973年	4階建	26戸	19件	6.66万	127件	-
A棟	1973年	4階建	26戸	7件	4.01万	15件	-
B棟	1973年	4階建	28戸	11件	6.66万	16件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

魚住駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩9分

学区情報

小学校

明石市立魚住小学校

中学校

明石市立魚住東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
魚住コーポ	1973	26戸	7.9万	450万
グランプレステージ明石魚住駅前	2001	89戸	-	-
ライオンズマンション明石魚住	1987	28戸	-	-
ロイヤル魚住	1990	18戸	17.7万	1,280万
ファーミンスペリオ魚住ヒルズ	2008	48戸	33.5万	2,380万
鈴谷住宅	1968	20戸	2.1万	98万
コーポ錦が丘	1974	25戸	-	-
プレステージ明石魚住7	1998	45戸	19.4万	1,080万
リベール明石魚住3	1994	27戸	24.1万	1,630万
サニークレスト明石魚住	1989	30戸	-	-
リベール明石魚住	1991	19戸	19.9万	1,580万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	6.2万	-	-	7.8万	10.2万	-	7.9万
3DK	7.3万	6.2万	5.8万	5.8万	-	6.1万	3.7万	-
4LDK	-	-	3.9万	-	-	-	6.7万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	450万	7.89万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	450万	7.89万/㎡
2025年12月	低層	3DK	45㎡〜	90万	1.81万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	100㎡〜	680万	6.72万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	100㎡〜	680万	6.72万/㎡
2025年8月	低層	3DK	45㎡〜	120万	2.41万/㎡
2025年7月	低層	3DK	45㎡〜	180万	3.61万/㎡
2025年6月	低層	3DK	45㎡〜	200万	4.01万/㎡
2025年5月	中層	3DK	55㎡〜	250万	4.38万/㎡
2025年4月	中層	3DK	55㎡〜	350万	6.13万/㎡
2024年11月	中層	3DK	55㎡〜	350万	6.13万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	10.16万/㎡
2023年10月	中層	1K	35㎡〜	170万	4.75万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	250万	5.92万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	400万	7.01万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	380万	7.62万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	430万	8.63万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	180万	4.26万/㎡
2021年6月	低層	3DK	60㎡〜	350万	5.83万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	100㎡〜	390万	3.86万/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	330万	5.79万/㎡
2018年6月	中層	3DK	55㎡〜	330万	5.79万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	330万	5.79万/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.66万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	380万	6.66万/㎡
2017年12月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.66万/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	410万	7.19万/㎡
2017年4月	中層	3DK	55㎡〜	460万	8.06万/㎡
2015年4月	低層	3DK	55㎡〜	490万	8.59万/㎡
2015年3月	低層	3DK	55㎡〜	590万	10.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額42,096円。3LDKなら月額49,600円が相場です。

ワンルーム

47,017円

38,100〜53,000円

39,935円

35,000〜46,000円

1DK

48,000円

43,000〜53,000円

1LDK

42,096円

35,000〜55,000円

2LDK

50,385円

40,000〜55,000円

3DK

50,000円

50,000〜50,000円

3LDK

49,600円

46,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

114件

5〜8万

32件

8〜10万

1件

全 147 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	963円/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	40,000円	701円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,202円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,202円/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,065円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	35㎡〜	53,000円	1,481円/㎡
2025年11月	低層	3LDK	55㎡〜	46,000円	806円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	38,000円	1,062円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,065円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	46,000円	806円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	42,000円	994円/㎡
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	47,000円	823円/㎡
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	46,000円	806円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	42,000円	994円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,103円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	876円/㎡
2025年6月	中層	4LDK	100㎡〜	80,000円	790円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	963円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,202円/㎡
2025年5月	中層	1DK	35㎡〜	43,000円	1,202円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,065円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	53,000円	1,481円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,065円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	42,000円	994円/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	46,000円	806円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	46,000円	806円/㎡
2025年3月	中層	1K	35㎡〜	40,000円	1,118円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	46,000円	806円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,065円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	42,000円	994円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。