大久保東第4住宅

兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8 | 築50年 | 16棟

このページは16棟をまとめた大久保東第4住宅全体の相場です（成約 434件、うち棟が特定できない事例 250件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

大久保東第4住宅

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2026年は6.2万/㎡へ、12年間で26.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2025年には45,600円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

4.2万円/㎡

レンジ

3.2〜5.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.199

代表面積 54.49㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 820件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・66件）で、平均515万円です。2LDKが最も高く平均515万円、3DKは平均361万円です。

2DK

5件

393万

2LDK

66件

515万

3DK

62件

361万

3LDK

7件

389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	393万	286万	475万
2LDK	66件	515万	204万	1,100万
3DK	62件	361万	165万	591万
3LDK	7件	389万	284万	558万

階数別の㎡単価

1-2階

7.4万/㎡

56件

3階以上

6.2万/㎡

86件

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8
築年月	1976-02（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	400戸
専有面積	53.59m² ～ 62.42m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

棟別の相場（16棟）

大久保東第4住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 250件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 434件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1976年	5階建	400戸	250件	6.7万	108件	-
67号棟	1976年	5階建	20戸	14件	5.4万	-	-
68号棟	1976年	5階建	20戸	-	-	-	-
70号棟	1976年	5階建	20戸	2件	14.7万	-	-
71号棟	1976年	5階建	20戸	4件	8.2万	-	-
72号棟	1976年	5階建	20戸	14件	5.8万	-	1件
74号棟	1976年	5階建	30戸	6件	5.3万	-	-
75号棟	1976年	5階建	20戸	12件	7.3万	-	1件
76号棟	1976年	5階建	20戸	12件	5.1万	-	-
77号棟	1976年	5階建	30戸	18件	8.8万	-	-
78号棟	1976年	5階建	60戸	12件	7.3万	-	-
79号棟	1976年	5階建	30戸	12件	8.2万	-	-
80号棟	1976年	5階建	20戸	22件	4.4万	-	1件
81号棟	1976年	5階建	20戸	-	-	-	-
82号棟	1976年	5階建	20戸	32件	5.6万	-	-
84号棟	1976年	5階建	10戸	18件	6.9万	-	-
85号棟	1976年	5階建	20戸	6件	5.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

大久保駅

JR神戸線(神戸～姫路)

約徒歩32分直線2.5km

学区情報

小学校

明石市立高丘西小学校

中学校

明石市立高丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大久保東第4住宅	1976	400戸	7.3万	390万
大久保東第5住宅	1977	-	8.3万	680万
ロイヤル日光ハイツ明石	1991	34戸	22.3万	2,480万
ライオンズマンション明石高丘	2001	89戸	32.4万	2,599万
嵯峨クレセーヌ神戸西	1998	38戸	-	-
大久保東第1住宅19号棟	1975	30戸	3.3万	170万
ガーデンハウス岩岡	1981	3戸	13.8万	990万
プレステージ明石大久保3	1994	66戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
230万円	54.49㎡	4.2万円	3DK	-	南
390万円	53.59㎡	7.3万円	2LDK	-	南
160万円	56.81㎡	2.8万円	3DK	-	南東

売買データ分析（142件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	7.7万	7.5万	7.9万	8.5万	9.6万	7.4万	5.5万	6.7万
3DK	4.6万	5.5万	4.5万	-	7.7万	5.9万	6.2万	5.8万
2DK	-	-	-	-	-	-	6.3万	-
3LDK	-	7.9万	-	5.5万	5.2万	-	-	-

全 142 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	390万	7.28万/㎡
2026年3月	中層	3DK	50㎡〜	280万	5.14万/㎡
2026年2月	低層	3DK	55㎡〜	380万	6.69万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	390万	7.28万/㎡
2026年2月	低層	3DK	60㎡〜	330万	5.44万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	50㎡〜	298万	5.56万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	298万	5.56万/㎡
2025年11月	低層	3DK	55㎡〜	380万	6.69万/㎡
2025年11月	低層	3DK	50㎡〜	350万	6.54万/㎡
2025年10月	高層	2DK	50㎡〜	340万	6.35万/㎡
2025年10月	低層	4DK	50㎡〜	120万	2.24万/㎡
2025年9月	低層	3DK	55㎡〜	248万	4.35万/㎡
2025年9月	高層	3DK	55㎡〜	180万	3.08万/㎡
2025年8月	低層	3DK	50㎡〜	450万	8.4万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	480万	8.81万/㎡
2025年6月	低層	3DK	50㎡〜	480万	8.96万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	60㎡〜	240万	3.85万/㎡
2025年5月	低層	3DK	55㎡〜	380万	6.69万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	390万	7.28万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	220万	3.88万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	55㎡〜	200万	3.5万/㎡
2025年1月	中層	3DK	55㎡〜	280万	4.93万/㎡
2024年12月	中層	3DK	55㎡〜	250万	4.41万/㎡
2024年9月	低層	3DK	55㎡〜	410万	7.22万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	55㎡〜	280万	4.91万/㎡
2024年9月	低層	3DK	55㎡〜	250万	4.41万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	400万	7.35万/㎡
2024年8月	低層	3DK	55㎡〜	380万	6.64万/㎡
2024年7月	低層	3DK	55㎡〜	420万	7.34万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	310万	5.43万/㎡
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	250万	4.41万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	270万	4.76万/㎡
2024年5月	低層	3DK	55㎡〜	480万	8.45万/㎡
2024年4月	中層	3DK	55㎡〜	298万	5.25万/㎡
2024年4月	中層	3DK	55㎡〜	320万	5.64万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	300万	5.6万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	730万	13.4万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	400万	7.47万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.32万/㎡
2023年9月	低層	3DK	50㎡〜	480万	8.81万/㎡
2023年8月	低層	3DK	50㎡〜	580万	10.65万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	380万	6.66万/㎡
2023年5月	低層	3DK	50㎡〜	390万	7.16万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	50㎡〜	280万	5.23万/㎡
2023年3月	高層	3DK	55㎡〜	220万	3.88万/㎡
2023年2月	低層	3DK	50㎡〜	440万	8.21万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	450万	7.88万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	50㎡〜	280万	5.14万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	400万	7.47万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	320万	5.88万/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額46,118円。3DKなら月額50,000円が相場です。

2LDK

46,118円

36,000〜60,000円

2SLDK

44,500円

44,000〜45,000円

3DK

50,000円

40,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

35件

5〜8万

19件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	48,000円	845円/㎡
2025年10月	中層	3DK	50㎡〜	40,000円	734円/㎡
2025年9月	高層	2DK	60㎡〜	40,000円	641円/㎡
2025年4月	高層	3DK	50㎡〜	45,000円	826円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,009円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	40,000円	734円/㎡
2024年11月	中層	3DK	50㎡〜	40,000円	734円/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,101円/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,026円/㎡
2024年3月	低層	3DK	55㎡〜	42,000円	739円/㎡
2024年3月	低層	3DK	55㎡〜	48,000円	845円/㎡
2024年2月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,101円/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	50㎡〜	44,000円	807円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,026円/㎡
2023年10月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	880円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,064円/㎡
2023年8月	低層	3DK	55㎡〜	48,000円	845円/㎡
2023年8月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,101円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	42,000円	771円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	44,000円	807円/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	50㎡〜	45,000円	826円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	46,000円	844円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	40,000円	734円/㎡
2022年6月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	881円/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	40,000円	734円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	41,000円	752円/㎡
2021年9月	中層	3DK	50㎡〜	47,000円	862円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	40,000円	734円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	36,000円	672円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	40,000円	746円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。