オーズタウンフィールズスクエア
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3 | 築19年 | 1棟
このページは1棟をまとめたオーズタウンフィールズスクエア全体の相場です（成約 38件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920102013201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.6万/㎡から2022年は42.8万/㎡へ、13年間で27.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
16.6〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 80.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,678万円です。4LDKが最も高く平均5,159万円、3LDKは平均3,678万円です。
3LDK
3,678万
18件
4LDK
5,159万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,678万 | 2,838万 | 4,337万 |
| 4LDK | 2件 | 5,159万 | 5,104万 | 5,214万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（34.6万円）と比べて4.5万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
7件
34.6万/㎡
4-7階
13件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 71.12m² ～ 99.51m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
オーズタウンフィールズスクエアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 7階建 | 123戸 | 36件 | 35.1万 | - | - |
| オーズタウン フィールズスクエアI番館 | - | - | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 7階建 | 68戸 | 2件 | 45.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大久保駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市立大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーズタウンフィールズスクエア | 2007 | 123戸 | 42.9万 | 3,050万 |
| フィールズスクエア2番館 | 2007 | 68戸 | - | - |
| シエリアシティ明石大久保B棟 ブライトマーク | 2022 | 810戸 | - | - |
| オーズタウンサウススクエア | 2002 | 173戸 | 40.9万 | 5,080万 |
| シエリアシティ明石大久保A棟 ガーデンマーク | 2021 | 810戸 | - | - |
| オーズタウンウエストスクエア1番館 | 1999 | 78戸 | 44.4万 | 3,690万 |
| サンシティ明石大久保 | 1996 | 117戸 | - | - |
| M’プラザ明石弐番館 | 1997 | 59戸 | 35.0万 | 2,630万 |
| シエリアシティ明石大久保ブリーズマーク | 2024 | 261戸 | 70.1万 | 4,900万 |
| オーズタウンセンタースクエア2番館 | 2000 | 84戸 | 44.5万 | 4,190万 |
| オーズタウンイーストスクエア6番館 | 1998 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 31.3万 | 32.8万 | 44.6万 | 36.3万 | 42.8万 |
| 4LDK | 35.2万 | 35.0万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.77万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.67万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.98万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.56万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.64万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.04万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.78万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,910万 | 35.25万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.18万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,740万 | 34.15万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。