サンハイツ貴崎2号
兵庫県明石市貴崎3丁目2-1〜5 | 築39年 | 3棟
このページは3棟をまとめたサンハイツ貴崎2号全体の相場です（成約 61件、うち棟が特定できない事例 53件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2023年は18.3万/㎡へ、10年間で11.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2024年には84,400円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
16.6〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 78.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均1,301万円です。4LDKが最も高く平均1,442万円、3LDKは平均1,301万円です。
3LDK
1,301万
16件
3SLDK
1,354万
6件
4LDK
1,442万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,301万 | 987万 | 1,706万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,354万 | 1,034万 | 1,730万 |
| 4LDK | 5件 | 1,442万 | 1,198万 | 1,771万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
14.9万/㎡
3階以上
15件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市貴崎3丁目2-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.11m² ～ 92.79m² |
| 施工会社 | 明石建設 |
| 管理会社 | 公社住宅サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
サンハイツ貴崎2号は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 53件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 61件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 地下1階付5階建 | 135戸 | 9件 | 17.07万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 5階建 | 40戸 | 44件 | 14.2万 | 36件 | - |
| サンハイツ貴崎3号棟 | 1987年 | 5階建 | 40戸 | 2件 | 14.8万 | - | - |
| サンハイツ貴崎4号棟 | 1986年 | 5階建 | 40戸 | 2件 | 16.1万 | - | - |
| サンハイツ貴崎5号棟 | 1987年 | 5階建 | 135戸 | 4件 | 15万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
林崎松江海岸駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立貴崎小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ貴崎2号 | 1987 | 40戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ワコーレ明石アルベージュ | 2002 | 44戸 | - | - |
| ホワイトハイツ | 1978 | 8戸 | 8.4万 | 380万 |
| ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ | 2006 | 54戸 | 34.1万 | 2,990万 |
| プレステージ明石松江海岸 | 1999 | 35戸 | 14.0万 | 880万 |
| シャトー貴崎 | 1980 | 55戸 | 12.4万 | 730万 |
| デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ | 2008 | 45戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ピュアハイツ明石 | 1980 | 28戸 | 8.3万 | 590万 |
| コンフォート明石宮の上 | 1985 | 56戸 | - | - |
| グローバル西明石 | 1985 | 29戸 | - | - |
| リベール明石松江海岸 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 9.0万 | 15.2万 | 15.0万 | 14.8万 | 17.1万 | 17.1万 | 21.0万 |
| 4LDK | 10.6万 | - | - | - | - | - | - | 14.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | 11.2万 | 15.0万 | 18.8万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 940万 | 11.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 940万 | 11.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 940万 | 11.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 960万 | 11.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額74,941円。
3LDK
65,000〜87,000円
74,941円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 964円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 941円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 941円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。