ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ
兵庫県明石市林崎町3丁目502-62 | 築20年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2012201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の32.1万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、13年間で12.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均2,934万円です。4LDKが最も高く平均4,230万円、3LDKは平均2,934万円です。
3LDK
2,934万
24件
4LDK
4,230万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,934万 | 1,950万 | 3,635万 |
| 4LDK | 9件 | 4,230万 | 3,182万 | 5,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（32.6万円）と比べて2.3万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
12件
32.6万/㎡
4-7階
19件
30.7万/㎡
8階以上
2件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市林崎町3丁目502-62 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 67.79m² ～ 106.06m² |
| 分譲会社 | ハイネスコーポレーション |
| 施工会社 | 明石土建工業 |
| 管理会社 | ライフ・ワン・サポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
林崎松江海岸駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立藤江小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ | 2006 | 54戸 | 34.1万 | 2,990万 |
| サンハイツ貴崎 | 1987 | 40戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| プレステージ明石松江海岸 | 1999 | 35戸 | 14.0万 | 880万 |
| ホワイトハイツ | 1978 | 8戸 | 8.4万 | 380万 |
| ワコーレ明石アルベージュ | 2002 | 44戸 | - | - |
| シャトー貴崎 | 1980 | 55戸 | 12.4万 | 730万 |
| デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ | 2008 | 45戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ピュアハイツ明石 | 1980 | 28戸 | 8.3万 | 590万 |
| コンフォート明石宮の上 | 1985 | 56戸 | - | - |
| リベール明石松江海岸 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| グローバル西明石 | 1985 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 30.7万 | - | 30.9万 | 31.7万 | 38.9万 | 36.7万 | 36.3万 |
| 4LDK | - | - | 30.6万 | 32.8万 | - | - | 35.8万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.28万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.34万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.7万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.35万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。