ワコーレ明石本町彩雲館
兵庫県明石市本町2丁目9-21 | 築25年 | 43戸
推定相場
ワコーレ明石本町彩雲館
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（50.3万円）より38.2%低く、明石市全体の平均（26.3万円）を18.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2020年は31.1万/㎡へ、7年間で10.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
30.0〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.541
代表面積 65.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・15件）で、平均2,419万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,942万円、２ＬＤＫは平均2,153万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,419万 | 1,540万 | 3,536万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 2,622万 | 2,145万 | 3,553万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,942万 | 3,900万 | 3,984万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,153万 | 1,650万 | 2,449万 |
| 3LDK | 7件 | 2,666万 | 2,068万 | 3,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（29.8万円）と比べて5.6万円（+18.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市本町2丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.61m² ～ 94.18m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩5分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ明石本町彩雲館 | 2001 | 43戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| プレステージ明石本町2 | 1999 | 24戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| ワコーレ明石ヴィストーレ | 2007 | 69戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| アーバニス明石シーフォートテラス | 2004 | 31戸 | 58.4万 | 4,380万 |
| ワコーレ明石本町ラフィニティ | 2023 | 41戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| 明石本町ビル住宅 | 2011 | 90戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ジオ明石本町 | 2024 | 95戸 | - | - |
| プレサンスロジェ明石本町 | 2018 | 49戸 | 79.6万 | 4,380万 |
| 明石アーバンライフ | 1982 | 317戸 | - | - |
| ワコーレ明石マリンプレイス | 1996 | 34戸 | - | - |
| ヴェルビュ明石駅前 | 2000 | 72戸 | 45.5万 | 3,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 25.7万 | 25.8万 | 26.4万 | 29.0万 | 31.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。