ワコーレ明石本町ラフィニティ
兵庫県明石市本町2丁目6 | 築3年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の87.7万/㎡から2026年は84万/㎡へ、2年間で4.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.2万円/㎡
レンジ
51.9〜86.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×3.269
補正係数 ×3.269
代表面積 71.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・6件）で、平均5,847万円です。2LDKが最も高く平均6,135万円、2SLDKは平均5,847万円です。
2LDK
6,135万
5件
2SLDK
5,847万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,135万 | 5,980万 | 6,629万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,847万 | 5,495万 | 6,171万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.8万円で、1-5階（79.4万円）と比べて6.4万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
3件
79.4万/㎡
11-20階
8件
85.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市本町2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-09（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.16m² ～ 75.47m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩7分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ明石本町ラフィニティ | 2023 | 41戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| アーバニス明石シーフォートテラス | 2004 | 31戸 | 58.4万 | 4,380万 |
| 明石本町ビル住宅 | 2011 | 90戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ワコーレ明石本町彩雲館 | 2001 | 43戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| プレステージ明石本町2 | 1999 | 24戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| ワコーレ明石マリンプレイス | 1996 | 34戸 | - | - |
| パークサイド明石 | 1981 | 76戸 | - | - |
| ヴェルビュ明石駅前 | 2000 | 72戸 | 45.5万 | 3,200万 |
| ワコーレ明石ヴィストーレ | 2007 | 69戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| リベール明石セントラルコート | 2005 | 17戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| リベール明石1 | 1997 | 20戸 | 42.0万 | 2,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 71.16㎡ | 81.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 87.6万 | 84.0万 |
| 2SLDK | 87.7万 | 80.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 91.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 92.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。