ライオンズマンション朝霧ヶ丘
兵庫県明石市中朝霧丘4丁目4-23 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2023年は17.6万/㎡へ、10年間で53.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
18.0〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 69.71㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,194万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,194万 | 690万 | 2,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（14.0万円）と比べて8.3万円（+59.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
14万/㎡
6-10階
2件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市中朝霧丘4丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 81.13m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 明石建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立人丸小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション朝霧ヶ丘 | 1988 | 27戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| アルファスマート明石東野町 | 2025 | 69戸 | - | - |
| アルファスマート明石東野町人丸ヒルズ | 2025 | 69戸 | - | - |
| メゾンドール朝霧 | 1982 | 44戸 | - | - |
| ジュリオ東野 | 1997 | 7戸 | 7.3万 | 580万 |
| サンライフ朝霧 | 1982 | 34戸 | 12.9万 | 1,080万 |
| アルファステイツ朝霧丘 | 1999 | 80戸 | - | - |
| ハイツ東朝霧 | 1976 | 24戸 | - | - |
| 大蔵谷住宅 | 1965 | 40戸 | 5.8万 | 300万 |
| ロイヤルコーポ朝霧 | 1983 | 41戸 | 22.3万 | 1,880万 |
| ダイヤハイツ太寺 | 1980 | 18戸 | 7.3万 | 550万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.7万 | 15.4万 | 13.3万 | 13.1万 | 22.3万 | 17.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 710万 | 10.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 910万 | 13.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 910万 | 13.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 830万 | 11.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額65,500円。
3LDK
65,000〜66,000円
65,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 947円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 932円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。