ジュリオ東野
兵庫県明石市東野町1900-5 | 築29年 | 7戸
推定相場
ジュリオ東野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.3万円。周辺エリア平均（18.5万円）より60.3%低く、明石市全体の平均（26.3万円）より72.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の12.7万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、5年間で26.7%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では68.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 78.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・22件）で、平均2,075万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,520万円、3SLDKは平均778万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,048万 | 1,422万 | 3,120万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,075万 | 1,430万 | 3,380万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,520万 | 2,145万 | 2,979万 |
| 3SLDK | 3件 | 778万 | 592万 | 909万 |
| 3LDK | 5件 | 1,778万 | 795万 | 2,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（16.7万円）と比べて2.5万円（+15.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市東野町1900-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 69.30m² ～ 79.47m² |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立人丸小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュリオ東野 | 1997 | 7戸 | 7.3万 | 580万 |
| アルファスマート明石東野町人丸ヒルズ | 2025 | 69戸 | - | - |
| アルファスマート明石東野町 | 2025 | 69戸 | - | - |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズIII | 1998 | 54戸 | - | - |
| メゾン・ド・ラヴィ | 1988 | 30戸 | 10.3万 | 400万 |
| ロイヤルコーポ朝霧 | 1983 | 41戸 | 22.3万 | 1,880万 |
| ワコーレ朝霧シーサイドヒルズ2 | 1998 | 37戸 | - | - |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2 | 1998 | 37戸 | 29.6万 | 2,080万 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1 | 1996 | 100戸 | - | - |
| 大蔵谷住宅 | 1965 | 40戸 | 5.8万 | 300万 |
| ダイヤハイツ太寺 | 1980 | 18戸 | 7.3万 | 550万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 11.3万 | 9.3万 |
| 3LDK | 12.7万 | 9.8万 | 29.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,770円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,700円 | 1,582円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 106,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。