ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ
兵庫県明石市東野町1992-1 | 築28年 | 2棟
推定相場
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（18.5万円）を59.6%上回って、明石市全体の平均（26.3万円）を12.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、8年間で23.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
26.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.375
代表面積 61.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均2,381万円です。3LDKが最も高く平均2,381万円、2LDKは平均2,013万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,013万 | 1,848万 | 2,178万 |
| 3LDK | 18件 | 2,381万 | 1,473万 | 2,687万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市東野町1992-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 70.35m² |
| 分譲会社 | 和田興産 神興不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ |
1996年 | 10階建 | 54戸 | - | - | - | 4件 |
|
2 ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2 |
1998年 | 地下1階付5階建 | 37戸 | 40件 | 34.9万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立人丸小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ | 1998 | 37戸 | 29.6万 | 2,080万 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズIII | 1998 | 54戸 | - | - |
| ワコーレ朝霧シーサイドヒルズ2 | 1998 | 37戸 | - | - |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1 | 1996 | 100戸 | - | - |
| ロイヤルアーク明石東野町 | 2000 | 45戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| ロイヤルコーポ朝霧 | 1983 | 41戸 | 22.3万 | 1,880万 |
| ジュリオ東野 | 1997 | 7戸 | 7.3万 | 580万 |
| エーデルハイム大蔵谷 | 1974 | 38戸 | - | - |
| アルファスマート明石東野町人丸ヒルズ | 2025 | 69戸 | - | - |
| アルファスマート明石東野町 | 2025 | 69戸 | - | - |
| 大蔵谷住宅 | 1965 | 40戸 | 5.8万 | 300万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,928万円 | 65.98㎡ | 29.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,948万円 | 65.98㎡ | 29.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,600万円 | 68.67㎡ | 37.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,700万円 | 68.67㎡ | 39.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 29.1万 | 32.0万 | 35.9万 | 38.0万 | 42.1万 | 37.0万 | 34.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。