サンライフ朝霧
兵庫県明石市西朝霧丘5-45 | 築44年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、11年間で12.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
13.1〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.828
補正係数 ×0.828
代表面積 83.7㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の65%・11件）で、平均981万円です。4LDKが最も高く平均1,064万円、3SLDKは平均981万円です。
3SLDK
981万
11件
4LDK
1,064万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 11件 | 981万 | 770万 | 1,348万 |
| 4LDK | 6件 | 1,064万 | 916万 | 1,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（9.9万円）と比べて2.0万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
9.9万/㎡
4-7階
6件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西朝霧丘5-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 81.36m² ～ 85.98m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ 東宝ハウジング |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分直線1.1km
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩15分直線1.2km
人丸前駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩20分直線1.5km
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立人丸小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ朝霧 | 1982 | 34戸 | 12.9万 | 1,080万 |
| アルファステイツ朝霧丘 | 1999 | 80戸 | - | - |
| パレス朝霧ヶ丘 | 1979 | 103戸 | - | - |
| 赤羽グリーンタウン11 | 1988 | 30戸 | 17.3万 | 1,520万 |
| 赤羽グリーンタウン11団地 | 1988 | 30戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション朝霧ヶ丘 | 1988 | 27戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| ハイツ東朝霧1号館 | 1975 | 33戸 | 4.6万 | 290万 |
| ハイツ東朝霧 | 1976 | 24戸 | - | - |
| 赤羽グリーンタウン12 | 1988 | 30戸 | - | - |
| ダイヤハイツ太寺 | 1980 | 18戸 | 7.3万 | 550万 |
| メゾンドール明石山ノ手台 | 1987 | 170戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 11.7万 | 11.7万 | - | 11.7万 | 11.7万 | 12.9万 |
| 3SLDK | 10.8万 | 9.0万 | 9.0万 | 9.0万 | 9.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。