ハイツ東朝霧
兵庫県明石市東朝霧丘30-10 | 築51年 | 2棟
このページは2棟をまとめたハイツ東朝霧全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.4万/㎡から2026年は4.9万/㎡へ、12年間で8.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では70.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
17.5〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 62.99㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均694万円です。2LDKが最も高く平均694万円、3LDKは平均583万円です。
2LDK
694万
12件
3LDK
583万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 694万 | 290万 | 1,208万 |
| 3LDK | 8件 | 583万 | 339万 | 743万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
9.7万/㎡
3階以上
6件
7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市東朝霧丘30-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 56.72m² ～ 64.50m² |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ハイツ東朝霧は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号館 | 1975年 | 3階建 | 33戸 | 30件 | 8.1万 | - | - |
| 2号棟 | 1976年 | 3階建 | 57戸 | 18件 | 14.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分直線1.1km
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩17分直線1.3km
人丸前駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立朝霧小学校
中学校
明石市立朝霧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ東朝霧 | 1975 | 33戸 | 4.6万 | 290万 |
| ハイツ東朝霧 | 1976 | 24戸 | - | - |
| アルファステイツ朝霧丘 | 1999 | 80戸 | - | - |
| パレス朝霧ヶ丘 | 1979 | 103戸 | - | - |
| フレシアパレス東朝霧丘 | 1996 | 56戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| メゾンドール明石山ノ手台 | 1987 | 170戸 | - | - |
| サンライフ朝霧 | 1982 | 34戸 | 12.9万 | 1,080万 |
| メゾンドール明石山の手台B棟 | 1987 | 170戸 | 12.7万 | 980万 |
| ライオンズマンション朝霧ヶ丘 | 1988 | 27戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション朝霧ヶ丘第2 | 1989 | 43戸 | 11.9万 | 990万 |
| 赤羽グリーンタウン11 | 1988 | 30戸 | 17.3万 | 1,520万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.6万 | 8.4万 | - | - | - | 16.5万 | 7.0万 | 4.9万 |
| 3LDK | 9.1万 | 8.1万 | 7.3万 | 6.9万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.61万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.24万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.72万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.2万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.21万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.13万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.72万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.31万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.9万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3SLDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.74万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 9.07万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.7万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.48万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.1万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.1万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.42万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.42万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.72万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.8万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.94万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.72万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 340万 | 5.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。