鵤の一戸建て相場
兵庫県揖保郡太子町鵤 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県揖保郡太子町鵤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約81件、前年比-23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,142万円。軽量鉄骨造（836万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
59件
1,142万
軽量鉄骨造
10件
836万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
376万
80〜100㎡
14件
809万
100〜120㎡
27件
1,494万
120〜150㎡
21件
1,018万
150㎡以上
6件
1,271万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
765万
4〜6m
40件
884万
6〜8m
29件
1,581万
8m以上
5件
1,354万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
2,191万円
取引実績
81件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
4万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ
1,875万円
2件
４ＤＫ
620万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
550万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
７ＤＫ
800万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
140㎡〜
5.7万/㎡
2026年第1四半期
800万円
370㎡〜
2.2万/㎡
2025年第4四半期
800万円
140㎡〜
・７ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
145㎡〜
17.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
350万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
2.3万/㎡
2025年第1四半期
550万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
135㎡〜
15.6万/㎡
2024年第4四半期
620万円
150㎡〜
・４ＤＫ
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,434 | - |
| 2017 | 34,418 | - |
| 2019 | 34,128 | -67 |
| 2021 | 33,815 | -86 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
| 2024 | 33,414 | -1 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の一戸建てマップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
鵤は揖保郡太子町内7地区中5位（上位29%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の馬場とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
鵤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖保郡太子町鵤字水走り３８０番１５ | 6.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 網干 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）