キャピタル武庫川
兵庫県尼崎市大庄西町2丁目22-30 | 築40年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.4万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、11年間で68.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜69,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
30.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 57.22㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,582万円です。3DKが最も高く平均1,593万円、3LDKは平均1,572万円です。
2LDK
1,582万
10件
3DK
1,593万
2件
3LDK
1,572万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,582万 | 801万 | 2,054万 |
| 3DK | 2件 | 1,593万 | 1,477万 | 1,708万 |
| 3LDK | 5件 | 1,572万 | 1,174万 | 2,026万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（21.7万円）と比べて1.3万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
11件
21.7万/㎡
4-7階
6件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市大庄西町2丁目22-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.22m² ～ 66.67m² |
| 分譲会社 | 真柄建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
大庄小学校
中学校
大庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャピタル武庫川 | 1986 | 49戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| VIPコーポ武庫川 | 1980 | 47戸 | - | - |
| 朝日プラザ武庫川公園東 | 1991 | 47戸 | - | - |
| 西大島住宅北棟 | 1963 | 36戸 | 11.3万 | 580万 |
| ジークレフ大庄2号棟 | 1976 | 30戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| 武庫川東グランドハイツ | 1979 | 199戸 | - | - |
| 武庫川公園レックスマンション | 1988 | 31戸 | - | - |
| ベルヴェデールイトーピア武庫川 | 1982 | 246戸 | - | - |
| サンロイヤル武庫川東 | 1985 | 85戸 | 26.6万 | 1,398万 |
| ジオ武庫川 | 2020 | 125戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| ロジュマン西宮武庫川 | 2008 | 42戸 | 52.8万 | 4,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.4万 | 13.6万 | 21.9万 | - | 25.9万 | 28.1万 | 25.9万 |
| 3LDK | - | 14.9万 | 22.1万 | 22.0万 | - | 19.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,438万 | 25.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額76,500円。3LDKなら月額76,500円が相場です。
2SLDK
66,000〜69,000円
67,500円
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
66,000〜90,000円
76,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。