サンロイヤル武庫川東
兵庫県尼崎市大庄北4丁目2-12 | 築41年 | 85戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、11年間で64.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
21.6〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 59.22㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・18件）で、平均1,201万円です。2SLDKが最も高く平均2,115万円、3DKは平均1,201万円です。
ー
1,749万
4件
1SLDK
1,826万
3件
1LDK
1,979万
2件
2LDK
1,330万
6件
2SLDK
2,115万
2件
3DK
1,201万
18件
3LDK
1,978万
9件
4DK
1,452万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,749万 | 1,442万 | 2,507万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,826万 | 1,385万 | 2,070万 |
| 1LDK | 2件 | 1,979万 | 1,938万 | 2,019万 |
| 2LDK | 6件 | 1,330万 | 1,099万 | 1,613万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,115万 | 1,864万 | 2,365万 |
| 3DK | 18件 | 1,201万 | 810万 | 1,481万 |
| 3LDK | 9件 | 1,978万 | 1,781万 | 2,192万 |
| 4DK | 5件 | 1,452万 | 1,061万 | 2,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（19.9万円）と比べて2.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
31件
19.9万/㎡
4-7階
20件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市大庄北4丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 48.88m² ～ 70.50m² |
| 分譲会社 | 奥村ハウジング |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 共栄建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
大島小学校
中学校
大庄北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル武庫川東 | 1985 | 85戸 | 26.6万 | 1,398万 |
| 武庫川東グランドハイツ | 1979 | 199戸 | - | - |
| ジークレフ大庄2号棟 | 1976 | 30戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| ルモングレース武庫川東 | 1991 | 36戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| 平田コーポ | 1973 | 16戸 | 8.9万 | 498万 |
| 武庫川田園コーポ | 1977 | 21戸 | 13.5万 | 780万 |
| コスモザパークス尼崎立花 | 2003 | 106戸 | 44.9万 | 2,980万 |
| VIPコーポ武庫川 | 1980 | 47戸 | - | - |
| ダイドーメゾン立花西 | 1990 | 57戸 | - | - |
| 朝日プラザ武庫川公園東 | 1991 | 47戸 | - | - |
| 西大島住宅北棟 | 1963 | 36戸 | 11.3万 | 580万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 27.9万 | 27.9万 | - | - | 22.8万 |
| 2LDK | - | 14.3万 | 16.5万 | - | - | - | - | 26.4万 |
| ー | - | - | - | 28.4万 | - | 22.2万 | 21.1万 | - |
| 3DK | - | 17.5万 | 18.6万 | 21.2万 | 15.0万 | 18.4万 | 16.9万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 930万 | 17.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3SDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 660万 | 12.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 865万 | 14.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 660万 | 12.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 970万 | 16.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 930万 | 17.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 21.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 21.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 840万 | 15.96万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額66,000円。3DKなら月額66,000円が相場です。
1SLDK
55,000〜55,000円
55,000円
3DK
65,000〜68,000円
66,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。