イスズハイツベル武庫川東2

兵庫県尼崎市崇徳院2丁目136 | 築38年 | 35戸

推定相場

イスズハイツベル武庫川東2

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2024年は19.8万/㎡へ、9年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の49,000円から2021年には45,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.9万円/㎡

レンジ

33.1〜44.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.224

代表面積 47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均1,197万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,667万円、2DKは平均1,052万円です。

３ＬＤＫ

3件

1,667万

2DK

3件

1,052万

2LDK

3件

1,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	1,667万	1,227万	2,082万
2DK	3件	1,052万	931万	1,190万
2LDK	3件	1,197万	1,015万	1,288万

階数別の㎡単価

1-3階

19.5万/㎡

6件

4-7階

18.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市崇徳院2丁目136
築年月	1988-07（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	20.45m² ～ 75.33m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	松田工務店
管理会社	日本総管
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

尼崎センタープール前駅

阪神本線

徒歩10分

🚉

出屋敷駅

阪神本線

徒歩15分

🚉

武庫川駅

阪神本線 / 阪神武庫川線

徒歩22分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

大庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イスズハイツベル武庫川東2	1988	35戸	19.8万	800万
オリーブハイツ尼崎崇徳院	1986	55戸	-	-
ジークレフ浜田東	1975	131戸	-	-
ザ・ガーデネスクシティコムズ館	2007	159戸	42.5万	2,980万
ジークレフ浜田	1980	131戸	24.2万	1,490万
グランコート尼崎西パークサイドアヴェニュー	2005	77戸	39.3万	2,780万
ザ・ガーデネスクシティブライト館	2007	75戸	48.0万	2,978万
労金昭和コーポ	1985	23戸	-	-
ろうきん昭和コーポ	1985	23戸	14.1万	980万
ザ・ガーデネスクシティアクア館	2007	160戸	38.6万	2,480万
パールヒル尼崎	1995	17戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024
2DK	-	18.6万	-	18.0万	-	-	19.8万
2LDK	-	-	-	-	22.3万	17.5万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	800万	19.78万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	17.53万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,050万	22.23万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,050万	22.34万/㎡
2019年8月	高層	2DK	40㎡〜	800万	17.96万/㎡
2017年10月	低層	3DK	45㎡〜	650万	13.84万/㎡
2016年3月	高層	2DK	40㎡〜	750万	18.65万/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	480万	21.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額81,500円。2DKなら月額61,000円が相場です。

ワンルーム

42,500円

40,000〜45,000円

47,000円

45,000〜49,000円

42,667円

40,000〜45,000円

1LDK

81,500円

75,000〜90,000円

2DK

61,000円

61,000〜61,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

5件

8〜10万

5件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,984円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,435円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,896円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,683円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,728円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,751円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,796円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,984円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,435円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,984円/㎡
2019年12月	高層	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,863円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	40㎡〜	84,000円	1,885円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,908円/㎡
2019年10月	高層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,020円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,984円/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	45,000円	1,984円/㎡
2016年3月	高層	2DK	40㎡〜	61,000円	1,516円/㎡
2016年2月	高層	2DK	45㎡〜	61,000円	1,221円/㎡
2015年5月	低層	1R	20㎡〜	49,000円	2,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。