ラウムズ杭瀬
兵庫県尼崎市杭瀬北新町3丁目5-18 | 築30年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.7万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、6年間で33.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
36.2〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.426
補正係数 ×1.426
代表面積 56.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,406万円です。3LDKが最も高く平均2,406万円、2LDKは平均2,174万円です。
2LDK
2,174万
3件
3LDK
2,406万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,174万 | 1,933万 | 2,442万 |
| 3LDK | 4件 | 2,406万 | 2,103万 | 2,675万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
34万/㎡
8階以上
2件
24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市杭瀬北新町3丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 53.85m² ～ 60.21m² |
| 分譲会社 | ジャンボ光陽 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | IAO竹田設計 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
杭瀬駅
阪神本線
学区情報
小学校
長洲小学校
中学校
小田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラウムズ杭瀬 | 1996 | 14戸 | 35.5万 | 2,098万 |
| アークフォルム杭瀬公園 | 2002 | 46戸 | 45.1万 | 2,890万 |
| アービング尼崎長洲公園 | 2000 | 46戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| ドルフアヴェニュー長洲公園 | 2001 | 30戸 | 49.7万 | 3,180万 |
| エーベル杭瀬 | 2005 | 48戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| 長洲公園サニーハイツ | 1983 | 127戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| セントラル長洲東 | 1990 | 18戸 | 24.2万 | 1,300万 |
| ユニライフ尼崎長洲 | 1998 | 38戸 | 36.9万 | 2,350万 |
| 杭瀬第6団地20号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 杭瀬団地1号棟 | 1967 | 180戸 | 8.0万 | 380万 |
| 杭瀬団地3号棟 | 1967 | 180戸 | 12.6万 | 600万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.4万 | 23.2万 | - | - | 35.5万 |
| 3LDK | 26.9万 | - | 36.2万 | 34.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 35.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。