レスタージュたちばな
兵庫県尼崎市稲葉元町1丁目1-1 | 築24年 | 93戸
推定相場
レスタージュたちばな
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（25.0万円）を59.0%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を10.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、13年間で39.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×1.703
代表面積 63.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 889件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・16件）で、平均2,678万円です。4LDKが最も高く平均3,237万円、2LDKは平均2,678万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 2,678万 | 2,201万 | 2,945万 |
| 3LDK | 15件 | 2,963万 | 2,201万 | 3,837万 |
| 4LDK | 2件 | 3,237万 | 3,237万 | 3,237万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市稲葉元町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 59.02m² ～ 86.23m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩17分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
大島小学校
中学校
大庄北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レスタージュたちばな | 2002 | 93戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| フリーデンハイム立花 | 1987 | 33戸 | 19.4万 | 830万 |
| アークレジデンス尼崎立花 | 2012 | 96戸 | - | - |
| ライオンズマンション立花 | 1990 | 51戸 | 30.1万 | 1,490万 |
| ウィンベルソロ立花 | 1990 | 41戸 | - | - |
| 朝日プラザ立花2 | 1988 | 24戸 | 28.7万 | 1,580万 |
| メロディーハイムたちばな | 2006 | 104戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| 武庫川グランドコーポ | 1985 | 27戸 | 15.8万 | 980万 |
| エスト立花 | 1987 | 21戸 | 30.4万 | 1,480万 |
| ルネ武庫川公園 | 1984 | 59戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| ヒガシ武庫川マンション | 1974 | 54戸 | 13.5万 | 840万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 36.9万 | 33.5万 | 39.6万 | 41.3万 | 39.7万 |
| 3LDK | 37.4万 | 38.6万 | 34.6万 | - | - | 38.6万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,418万 | 40.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 42.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,548万 | 43.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,378万 | 40.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,457万 | 41.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,475万 | 41.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額103,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。