フェリシオ塚口

兵庫県尼崎市南塚口町2丁目7-1 | 築18年 | 128戸

推定相場

フェリシオ塚口

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、16年間で49.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,600〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.8万円/㎡

レンジ

62.1〜103.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×2.606

代表面積 76.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・23件）で、平均5,989万円です。4LDKが最も高く平均6,808万円、2LDKは平均5,094万円です。

2LDK

10件

5,094万

3LDK

23件

5,989万

4LDK

17件

6,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	5,094万	4,132万	5,706万
3LDK	23件	5,989万	4,318万	8,893万
4LDK	17件	6,808万	5,326万	10,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（49.8万円）と比べて3.8万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

49.8万/㎡

9件

6-10階

52.7万/㎡

24件

11-20階

53.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町2丁目7-1
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	128戸
専有面積	61.77m² ～ 115.29m²
分譲会社	神鋼不動産アーバンコーポレイション
施工会社	竹中工務店
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩2分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェリシオ塚口	2008	128戸	63.3万	4,780万
エルパラッツオ塚口リベアーレ	2003	28戸	57.1万	3,790万
ジオ阪急塚口プレミール	2011	60戸	58.6万	4,280万
塚口さんさんタウン2番館	1978	120戸	47.9万	4,990万
キューブ南塚口2	1988	32戸	-	-
アルカサーノ塚口	1981	20戸	18.4万	1,650万
サンクレスト塚口	1997	16戸	52.6万	3,380万
ユニーブル塚口	1983	12戸	-	-
塚口アーバンライフ	1977	29戸	36.1万	2,290万
サンヴェール阪急塚口・駅前	1996	12戸	41.9万	2,648万
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム	2021	116戸	95.9万	5,380万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	51.7万	51.9万	-	-	57.5万	63.3万
3LDK	60.2万	60.0万	-	58.0万	55.6万	53.6万	-	-
4LDK	55.6万	57.7万	54.5万	51.7万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,780万	63.27万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,550万	57.48万/㎡
2024年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.34万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.64万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.63万/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,430万	55.53万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.26万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,380万	51.73万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.98万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,650万	51万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,890万	51.02万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,050万	53.11万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,288万	57.99万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,890万	51.02万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.27万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,680万	57.7万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.73万/㎡
2019年5月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,730万	58.32万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,800万	59.18万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,800万	56.69万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,320万	57.59万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,150万	49.01万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.92万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,320万	57.59万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.73万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.27万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,680万	57.7万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.32万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.07万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.99万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.53万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.53万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,620万	52.81万/㎡
2014年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,620万	42.75万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.17万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,980万	49.93万/㎡
2014年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.25万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.3万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,530万	51.49万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.11万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,620万	52.81万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,650万	46.62万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,530万	47.12万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,530万	51.49万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,830万	48.43万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,650万	47.87万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.23万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,800万	49.84万/㎡
2012年9月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	6,930万	60.11万/㎡
2011年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.99万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額146,118円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

2LDK

144,333円

140,000〜148,000円

3LDK

146,118円

130,000〜160,000円

4LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

13件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,347円/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,893円/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,266円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,002円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,885円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,889円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,941円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,836円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,875円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,896円/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,889円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,002円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,188円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,919円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,896円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,919円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,985円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,118円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,291円/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,889円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,002円/㎡
2014年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	140,000円	2,266円/㎡
2014年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,396円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,002円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。