プラウド武庫之荘

兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目6-32 | 築18年 | 49戸

推定相場

プラウド武庫之荘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、15年間で18.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.8万円/㎡

レンジ

62.1〜103.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×2.606

代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均4,035万円です。4LDKが最も高く平均4,657万円、2LDKは平均3,504万円です。

2LDK

8件

3,504万

3LDK

15件

4,035万

4LDK

4件

4,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,504万	2,886万	4,432万
3LDK	15件	4,035万	3,092万	4,878万
4LDK	4件	4,657万	4,024万	5,205万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（37.9万円）と比べて2.9万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

37.9万/㎡

16件

4-7階

40.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目6-32
築年月	2008-07（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	64.80m² ～ 97.18m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩5分

学区情報

小学校

武庫庄小学校

中学校

武庫東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド武庫之荘	2008	49戸	38.3万	2,480万
武庫之荘ガーデンハウス	1996	49戸	51.0万	3,280万
グランシャリオ武庫之荘	1998	7戸	-	-
レスプランドル武庫之荘	2007	6戸	40.3万	3,280万
ルネ武庫之荘	1973	120戸	-	-
グリーンエクセル武庫之荘東	1995	20戸	33.8万	2,080万
プレステージ武庫之荘	1999	42戸	41.6万	2,370万
パレッシオ武庫之荘	1997	25戸	39.9万	3,300万
武庫之荘パークハイム	1985	41戸	43.1万	3,150万
武庫之荘パークマンション	1979	39戸	-	-
ワコーレ武庫之荘ノースグラン	2024	84戸	76.8万	4,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	-	38.4万	38.1万	-	42.6万	-	39.0万
3LDK	37.0万	33.0万	37.1万	36.6万	37.9万	41.9万	38.0万	-
4LDK	-	-	-	-	-	40.2万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.82万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.03万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.03万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.9万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,820万	42.6万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.04万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.35万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.85万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.02万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.87万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.02万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.12万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.1万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.12万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.43万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.04万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.37万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.71万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,200万	36.21万/㎡
2013年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,500万	39.61万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,250万	34.73万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,350万	36.27万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.14万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	46.92万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。

4LDK

145,000円

145,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,641円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。