黒川町の土地相場
兵庫県小野市黒川町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県小野市黒川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,883円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
45件
5万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
9件
6万/坪
長方形
10件
6万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
26件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
10件
5万/坪
東
22件
5万/坪
北
11件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
西
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
平均価格
2,059万円
取引実績
67件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第2四半期
980万円
32坪〜（105㎡〜）
30.9万/坪
2024年第1四半期
880万円
73坪〜（240㎡〜）
12.1万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
293坪〜（970㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,319 | - |
| 2017 | 48,941 | - |
| 2019 | 48,486 | -56 |
| 2021 | 47,833 | -5 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
| 2024 | 46,825 | -45 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の土地マップ
小野市内のエリアランキング
黒川町は小野市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価22.9万/坪。
黒川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小野市黒川町１７１９番 | 7.9万/㎡ | +0.8% | 医院,その他 | 小野 1500m |
| 小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４ | 6.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）