育ケ丘町の土地相場
兵庫県小野市育ケ丘町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県小野市育ケ丘町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約36件、前年比-20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,174円高くなります。
4〜6m
11件
2万/坪
6〜8m
18件
3万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
18件
3万/坪
長方形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
南西
11件
3万/坪
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
688万円
取引実績
36件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪9万円へ、18年間で37.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
630万円
57坪〜（190㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
670万円
53坪〜（175㎡〜）
12.7万/坪
2021年第1四半期
350万円
56坪〜（185㎡〜）
6.3万/坪
2020年第4四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2019年第4四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2019年第2四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2018年第2四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2017年第3四半期
1,200万円
200坪〜（660㎡〜）
6.0万/坪
2015年第1四半期
320万円
41坪〜（135㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,319 | - |
| 2017 | 48,941 | - |
| 2019 | 48,486 | -56 |
| 2021 | 47,833 | -5 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
| 2024 | 46,825 | -45 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の土地マップ
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育ケ丘町は小野市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の天神町とは15%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
育ケ丘町 ◀
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11.3万/坪