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ラビスタ宝塚ウエストウイング

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目2-1 | 築35年 | 3棟

このページは3棟をまとめたラビスタ宝塚ウエストウイング全体の相場です（成約 244件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ラビスタ宝塚ウエストウイング
最新データ
2026年2月
売買122件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（24.8万円）より34.4%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より45.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、13年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,333円から2021年には90,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
27.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.290
代表面積 96.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 846件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・63件）で、平均1,739万円です。4SLDKが最も高く平均2,784万円、2LDKは平均1,720万円です。
2LDK
17件
1,720万
3LDK
63件
1,739万
4LDK
39件
2,330万
4SLDK
3件
2,784万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 1,720万 1,290万 2,680万
3LDK 63件 1,739万 1,190万 2,457万
4LDK 39件 2,330万 1,643万 4,087万
4SLDK 3件 2,784万 2,606万 3,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（18.5万円）と比べて0.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18.5万/㎡
30件
6-10階
19.7万/㎡
68件
11-20階
19.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目2-1
築年月1991-02（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数243戸
専有面積77.22m² ～ 174.95m²
分譲会社宝塚開発
施工会社長谷工コーポレーション 奥村組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

ラビスタ宝塚ウエストウイングは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 244件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
2番館 1991年 15階建 178戸 - - - 1件
3番館 1991年 15階建 104戸 - - - 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1991年 15階建 178戸 - - - 1件
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館 1991年 地下1階付15階建 243戸 244件 18万 108件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
すみれガ丘二丁目バス停駅
徒歩1分
🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩35分

学区情報

小学校
すみれガ丘小学校
中学校
御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラビスタ宝塚ウエストウイング 1991 243戸 16.3万 1,290万
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ2番館 1992 16戸 23.1万 2,980万
ラ・ビスタ宝塚サウステラス 1990 452戸 24.4万 2,180万
ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館 2008 189戸 31.8万 3,380万
ラビスタ宝塚ウエストウイングオクシア 1996 221戸 - -
ラビスタ宝塚ラメゾン 1992 143戸 - -
ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ 1994 69戸 28.5万 1,880万
ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館 1993 272戸 - -
コスモヒルズ宝塚 1999 69戸 - -
ラビスタ宝塚エスティオ2番館 1995 315戸 - -
サンフォレスト宝塚A棟 1994 10戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 120.56㎡ 20.6万円 4LDK - 南
2,250万円 96.29㎡ 23.4万円 3LDK - 南
2,480万円 120.56㎡ 20.6万円 4LDK - 南
1,480万円 90.1㎡ 16.4万円 3LDK - 東
2,190万円 110.81㎡ 19.8万円 4LDK - 南

売買データ分析（122件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
82件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 13.2万 18.9万 - 29.5万 28.9万 24.7万 23.7万 16.3万
3LDK 18.1万 15.8万 20.6万 21.2万 - 21.8万 19.2万 -
4LDK 19.5万 18.8万 23.2万 24.0万 21.6万 19.9万 25.5万 -
4SLDK 16.8万 - - - - - 23.1万 -
全 122 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,290万 16.28万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.51万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,480万 16.43万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.61万/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 3,120万 22.98万/㎡
2025年8月 7〜9階 4SLDK 135㎡〜 3,140万 23.13万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,370万 22.83万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,290万 16.28万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 2,890万 26.09万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,680万 32.97万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 1,980万 21.98万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 3,140万 23.13万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,290万 29.7万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.04万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.76万/㎡
2024年12月 13〜15階 4LDK 135㎡〜 2,780万 20.48万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 1,890万 22.31万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,399万 27.91万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,390万 23.02万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.61万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.13万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 1,690万 16.86万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,580万 27.04万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,680万 28.09万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,080万 20.03万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 2,250万 19.11万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 1,790万 17.86万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,490万 15.62万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,990万 24.69万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.36万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,590万 18.5万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,190万 27.17万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,190万 28.36万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 2,400万 20.38万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,330万 21.03万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.53万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,380万 21.48万/㎡
2023年1月 13〜15階 4LDK 165㎡〜 3,980万 23.57万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,820万 21.17万/㎡
2022年9月 13〜15階 4LDK 165㎡〜 4,180万 24.75万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 2,780万 25.09万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.53万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,298万 22.13万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,380万 22.92万/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,398万 23.09万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,498万 24.06万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,398万 24.77万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,380万 22.92万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,590万 16.42万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,498万 18.91万/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額98,152円。4LDKなら月額115,533円が相場です。
2LDK
87,000円
85,000〜90,000円
3LDK
98,152円
70,000〜120,000円
4LDK
115,533円
90,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
20件
10〜15万
32件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,136円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 90,000円 999円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,136円/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 95,000円 981円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,239円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 90,000円 999円/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,033円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,239円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 997円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 105,000円 1,100円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,059円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 997円/㎡
2018年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,072円/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,136円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 997円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,156円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 997円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 105,000円 1,100円/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,038円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 997円/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,038円/㎡
2017年1月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 102,000円 921円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,072円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 997円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 90,000円 999円/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,033円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 95,000円 996円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,072円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,087円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 997円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。