ラ・ビスタ宝塚サウステラス

兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目6-1、7 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたラ・ビスタ宝塚サウステラス全体の相場です（成約 466件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ラ・ビスタ宝塚サウステラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、13年間で31.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,250円から2025年には145,250円へ、59.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.6万円/㎡

レンジ

27.7〜41.5万円/㎡

市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.290

代表面積 82.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 846件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・154件）で、平均1,745万円です。4LDKが最も高く平均2,090万円、2LDKは平均1,592万円です。

2LDK

15件

1,592万

2SLDK

11件

1,917万

3LDK

154件

1,745万

4LDK

41件

2,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	1,592万	1,111万	2,180万
2SLDK	11件	1,917万	1,515万	2,229万
3LDK	154件	1,745万	1,179万	2,950万
4LDK	41件	2,090万	1,605万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.9万円で、1-5階（20.2万円）と比べて1.7万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

20.2万/㎡

78件

6-10階

20.2万/㎡

84件

11-20階

21.9万/㎡

60件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目6-1、7
築年月	1990-02（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	452戸
専有面積	75.68m² ～ 122.57m²
分譲会社	宝塚開発
施工会社	長谷工コーポレーション奥村組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ラ・ビスタ宝塚サウステラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 466件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1990年	15階建	452戸	46件	23.5万	42件	-
1番館	1990年	15階建	-	-	-	-	2件
2番館	1990年	地下1階付15階建	299戸	420件	19.9万	86件	5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

すみれガ丘一丁目バス停駅

徒歩1分

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩20分

学区情報

小学校

すみれガ丘小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・ビスタ宝塚サウステラス	1990	452戸	24.4万	2,180万
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館	1991	243戸	16.3万	1,290万
ラビスタ宝塚ラメゾン	1992	143戸	-	-
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ2番館	1992	16戸	23.1万	2,980万
ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ	1994	69戸	28.5万	1,880万
ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館	2008	189戸	31.8万	3,380万
コスモヒルズ宝塚	1999	69戸	-	-
ラビスタ宝塚ウエストウイングオクシア	1996	221戸	-	-
サンフォレスト宝塚A棟	1994	10戸	-	-
ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館	1993	272戸	-	-
椿ハイツ宝塚御殿山	1980	19戸	23.6万	1,980万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,290万円	75.68㎡	17万円	2LDK	-	南
1,750万円	75.68㎡	23.1万円	2LDK	-	南
1,778万円	80.02㎡	22.2万円	3LDK	-	南
1,780万円	91.5㎡	19.5万円	3LDK	-	南
1,788万円	80.02㎡	22.3万円	3LDK	-	-
1,900万円	69.94㎡	27.2万円	2LDK	-	南
2,098万円	85.59㎡	24.5万円	3LDK	-	西

売買データ分析（222件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

168件

2,000〜3,000万

53件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	17.2万	16.6万	21.5万	25.1万	20.5万	23.0万	24.4万	24.4万
2LDK	16.0万	-	-	25.7万	-	-	21.5万	24.1万
3LDK	19.2万	18.5万	21.8万	24.6万	20.8万	25.7万	23.6万	22.7万
2SLDK	-	-	-	27.7万	27.2万	23.5万	21.8万	-

全 222 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.43万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,180万	24.07万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.63万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.55万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.79万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,998万	21.72万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.14万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,180万	24.07万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,868万	23.35万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.89万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.83万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.73万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.43万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,808万	22.6万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	1,890万	20.87万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.14万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	2,950万	26.77万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.63万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,998万	21.72万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.83万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,390万	18.37万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,868万	23.35万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.52万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,808万	22.6万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	1,890万	20.87万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,998万	21.72万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.14万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.63万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.83万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	1,950万	21.53万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.17万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.95万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.12万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.66万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,948万	24.35万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,630万	20.21万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.14万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.61万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,190万	23.81万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,948万	24.35万/㎡
2025年1月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	1,999万	22.07万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.17万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	2,080万	22.96万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,170万	27.12万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,190万	23.81万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.61万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	19.86万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	19.94万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,120万	26.5万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.05万/㎡

他 172 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額100,257円。4LDKなら月額111,364円が相場です。

2LDK

94,250円

75,000〜142,000円

3LDK

100,257円

80,000〜151,000円

4LDK

111,364円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

27件

10〜15万

23件

15〜20万

1件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,737円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	142,000円	1,774円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	149,000円	1,862円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	151,000円	1,887円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,199円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,298円/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,173円/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,226円/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,230円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	90,000円	880円/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,136円/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,173円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	119,000円	1,313円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	119,000円	1,313円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,380円/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,068円/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	105,000円	1,019円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,380円/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,170円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,182円/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	115,000円	1,117円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,239円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,173円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,239円/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,230円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,119円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,068円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,221円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,239円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,031円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。