ピピアめふ2ピピアめふ宝塚
兵庫県宝塚市売布2丁目11-1 | 築27年 | 72戸
推定相場
ピピアめふ2ピピアめふ宝塚
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（37.6万円）より18.9%低く、宝塚市全体の平均（30.0万円）を1.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
46.6〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.952
代表面積 91.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・36件）で、平均3,094万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,797万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,548万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 2,673万 | 1,813万 | 3,700万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,599万 | 600万 | 5,667万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 3,094万 | 2,337万 | 4,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,548万 | 2,376万 | 2,720万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,797万 | 2,844万 | 4,571万 |
| 3LDK | 2件 | 3,338万 | 3,207万 | 3,468万 |
| 4LDK | 2件 | 3,275万 | 3,173万 | 3,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（26.0万円）と比べて10.9万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市売布2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 79.79m² ～ 98.08m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 銭高組 大木建設 |
| 管理会社 | KUL |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
売布神社駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
売布小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピピアめふ2ピピアめふ宝塚 | 1999 | 72戸 | 30.5万 | 2,800万 |
| ピピアめふ宝塚 | 1999 | 72戸 | - | - |
| 宝塚売布コーポラス | 1983 | 77戸 | 33.4万 | 3,280万 |
| ジオ宝塚ブライトサイト | 2001 | 74戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| リーフアベニュー宝塚売布 | 2001 | 113戸 | - | - |
| コスモ宝塚シティフォルム | 1998 | 37戸 | 32.8万 | 2,399万 |
| 藤和シティホームズ宝塚売布 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 4,080万 |
| パレ宝塚グリーンコート | 2001 | 25戸 | - | - |
| 宝塚ガーデンヴィレッジA1棟 | 2001 | 218戸 | - | - |
| 宝塚ガーデンヴィレッジA2棟 | 2001 | 218戸 | 37.7万 | 2,890万 |
| パラッツォアンビエンテ | 1989 | 6戸 | 29.4万 | 3,100万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 35.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,060万 | 38.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1R | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。