藤和宝塚ホームズ
兵庫県宝塚市武庫川町5-36 | 築31年 | 1棟
推定相場
藤和宝塚ホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（34.0万円）を32.8%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を50.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.3万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、9年間で14.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×0.855
代表面積 93.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,430万円です。4LDKが最も高く平均4,457万円、3LDKは平均3,430万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 4,062万 | 3,563万 | 4,560万 |
| 3LDK | 8件 | 3,430万 | 2,723万 | 3,634万 |
| 4LDK | 3件 | 4,457万 | 3,406万 | 5,358万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（36.6万円）と比べて7.6万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 84.13m² ～ 119.50m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
藤和宝塚ホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 地下1階付13階建 | 34戸 | 28件 | 37.8万 | 24件 | - |
| 2番館 | 1997年 | 14階建 | 39戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宝塚南口駅
阪急今津線
🚉
徒歩14分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
美座小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和宝塚ホームズ | 1995 | 34戸 | 45.1万 | 4,199万 |
| ライオンズマンション宝塚武庫川町 | 2005 | 52戸 | - | - |
| グランドメゾン宝塚 | 1996 | 25戸 | 32.8万 | 2,990万 |
| ローレルコート宝塚武庫川町 | 2011 | 52戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| ヴェルビュ宝塚 | 1996 | 20戸 | 34.0万 | 2,598万 |
| リアージュ宝塚 | 2006 | 49戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| ジオタワー宝塚 EAST | 2008 | 294戸 | - | - |
| 宝塚ガーデンハウス花のみち | 2001 | 34戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| ジオタワー宝塚イースト | 2008 | 294戸 | - | - |
| コープ野村宝塚 | 1972 | 161戸 | - | - |
| サーパス宝塚 | 1994 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 42.9万 | - | - | - | 45.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 32.0万 | - | 45.9万 | 42.5万 | - |
| 3LDK | 28.9万 | 37.9万 | 33.1万 | 37.8万 | 37.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,199万 | 45.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,080万 | 42.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 45.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 42.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,398万 | 36.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 37.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額116,286円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 117,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 107,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。