ルネ宝塚南口パレノーブル
兵庫県宝塚市南口2丁目1-11 | 築26年 | 40戸
推定相場
ルネ宝塚南口パレノーブル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（49.2万円）を11.4%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を82.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.863
代表面積 73.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,417万円です。4LDKが最も高く平均4,430万円、2LDKは平均3,152万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,152万 | 2,824万 | 3,480万 |
| 3LDK | 14件 | 3,417万 | 2,658万 | 3,881万 |
| 4LDK | 2件 | 4,430万 | 3,680万 | 5,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（44.1万円）と比べて2.3万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市南口2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.85m² ～ 100.46m² |
| 分譲会社 | 総合地所 大信建設 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宝塚南口駅
阪急今津線
🚉
徒歩7分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ宝塚南口パレノーブル | 2000 | 40戸 | 54.8万 | 5,180万 |
| NEOダイキョー逆瀬川 | 1986 | 45戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| 宝塚第2コーポラス | 1973 | 56戸 | 11.6万 | 580万 |
| ギャラリーコート宝塚南口 | 2001 | 27戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| アムール逆瀬川 | 1996 | 17戸 | - | - |
| ジオ宝塚南口 | 2019 | 64戸 | 70.0万 | 5,180万 |
| パルステージ逆瀬川 | 1997 | 14戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| 花川野上ハイツ | 1979 | 20戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| D’クラディア宝塚南口 | 2002 | 38戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| プラネスーペリア宝塚 | 2005 | 62戸 | 57.7万 | 4,680万 |
| エルフォンテ逆瀬川 | 1998 | 15戸 | 32.8万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 85.39㎡ | 52.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 42.8万 | - | - | 54.8万 |
| 3LDK | - | 40.1万 | 43.2万 | - | 49.8万 | 52.9万 | - |
| 2LDK | 38.0万 | - | - | 45.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 54.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 56.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 55.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 45.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 46.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。