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NEOダイキョー逆瀬川

兵庫県宝塚市中州1丁目3-2 | 築40年 | 45戸

推定相場
NEOダイキョー逆瀬川
最新データ
2023年8月
売買21件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（33.2万円）より22.8%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より14.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2023年は26.2万/㎡へ、10年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,647万円です。2LDKが最も高く平均1,806万円、3LDKは平均1,647万円です。
2LDK
2件
1,806万
3LDK
18件
1,647万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,806万 1,806万 1,806万
3LDK 18件 1,647万 1,342万 2,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.4万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
25万/㎡
10件
4-7階
27.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市中州1丁目3-2
築年月1986-10（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数45戸
専有面積52.76m² ～ 65.83m²
分譲会社大協建設
施工会社太平工業
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
宝塚南口駅
阪急今津線
徒歩3分
🚉
逆瀬川駅
阪急今津線
徒歩7分

学区情報

小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
NEOダイキョー逆瀬川 1986 45戸 25.6万 1,480万
ルネ宝塚南口パレノーブル 2000 40戸 54.8万 5,180万
宝塚第2コーポラス 1973 56戸 11.6万 580万
ギャラリーコート宝塚南口 2001 27戸 40.5万 3,680万
アムール逆瀬川 1996 17戸 - -
パルステージ逆瀬川 1997 14戸 41.3万 3,680万
花川野上ハイツ 1979 20戸 16.7万 1,280万
ジオ宝塚南口 2019 64戸 70.0万 5,180万
エルフォンテ逆瀬川 1998 15戸 32.8万 2,280万
D’クラディア宝塚南口 2002 38戸 50.0万 3,780万
ペイサージュ宝塚寿楽荘 2013 8戸 - -

売買データ分析（21件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
3LDK 23.7万 25.6万 - 30.8万 25.3万 27.5万 28.4万 26.2万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.73万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.6万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,590万 27.5万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,690万 29.23万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 55㎡〜 1,690万 29.23万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.01万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.78万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.8万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.78万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.33万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,280万 23.12万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.33万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.14万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.33万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.24万/㎡
2017年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,380万 23.87万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.6万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 50㎡〜 1,250万 23.7万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,330万 20.21万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.97万/㎡
2013年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,435円。
3LDK
75,435円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,124円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,409円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,349円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,355円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,320円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,159円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,318円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,356円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,409円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,410円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,383円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,410円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,409円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,427円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,383円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。