ギャラリーコート雲雀丘
兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目13-8 | 築26年 | 3棟
このページは3棟をまとめたギャラリーコート雲雀丘全体の相場です（成約 110件、うち棟が特定できない事例 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2023年は29.9万/㎡へ、10年間で14.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2016年には141,333円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
37.7〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.656
補正係数 ×1.656
代表面積 81.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 846件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,600万
52件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52件 | 2,600万 | 2,085万 | 3,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（30.3万円）と比べて1.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
30.3万/㎡
3階以上
35件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 76.65m² ～ 94.79m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ギャラリーコート雲雀丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2000年 | 3階建 | - | 2件 | 30.1万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 3階建 | 36戸 | 32件 | 31.1万 | 4件 | - |
| 花屋敷壱番館 | 2001年 | 3階建 | 21戸 | 52件 | 30.4万 | 16件 | - |
| 花屋敷弐番館 | 2001年 | 3階建 | 15戸 | 24件 | 31.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
宝塚市立長尾台小学校
中学校
宝塚市立南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ギャラリーコート雲雀丘 | 2000 | 36戸 | 29.5万 | 2,300万 |
| ロイヤルヒル雲雀丘24 | 1986 | 24戸 | 22.6万 | 2,340万 |
| ライオンズマンション雲雀丘花屋敷第2 | 1990 | 18戸 | - | - |
| 雲雀丘ロイヤルハイツ | 1975 | 9戸 | - | - |
| ファミールグラン雲雀丘 | 1998 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション雲雀丘花屋敷 | 1990 | 18戸 | - | - |
| マンション雲雀丘 | 1972 | 11戸 | 13.5万 | 680万 |
| アンビエント雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ | 1979 | 43戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| ユニハイツ花屋敷 | 1976 | 8戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| メゾン雲雀丘花屋敷 | 1990 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（52件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 31.6万 | 30.0万 | 31.0万 | 28.1万 | 31.8万 | 32.0万 | 29.9万 |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.49万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.49万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.49万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.49万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.8万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.08万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,540万 | 31.02万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,540万 | 31.02万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.93万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.59万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.59万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.46万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.93万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.53万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.52万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.93万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.14万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.21万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.36万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.49万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.14万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 31.58万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.36万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.79万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.79万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.53万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.79万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.05万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.49万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.08万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.26万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.26万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.36万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.29万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.8万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,200円。
3LDK
110,000〜150,000円
130,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。