ジオグランデ宝塚山手台センターコート
兵庫県宝塚市山手台東1丁目2-1 | 築18年 | 186戸
推定相場
ジオグランデ宝塚山手台センターコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（49.7万円）を3.1%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を71.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.3万円/㎡
レンジ
50.5〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×2.536
代表面積 100.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・10件）で、平均4,045万円です。3SLDKが最も高く平均4,417万円、3LDKは平均3,786万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,786万 | 3,027万 | 4,690万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,417万 | 3,811万 | 4,890万 |
| 4LDK | 10件 | 4,045万 | 3,473万 | 4,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（40.8万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山手台東1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 専有面積 | 85.45m² ～ 120.34m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩8分
山本駅
阪急宝塚本線
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徒歩19分
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
山手台小学校
中学校
山手台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオグランデ宝塚山手台センターコート | 2008 | 186戸 | 51.3万 | 4,380万 |
| ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコート | 2008 | 186戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| ジオ宝塚山手台フロントテラス | 2012 | 27戸 | - | - |
| ジオ宝塚フロントテラス | 2012 | 29戸 | 51.5万 | 4,500万 |
| ロジェ宝塚 | 1980 | 12戸 | 15.3万 | 930万 |
| グランディア宝塚アソシア | 2007 | 37戸 | 45.6万 | 3,780万 |
| グランメール宝塚 | 2001 | 8戸 | - | - |
| ラ・ヴェール宝塚 | 1998 | 171戸 | 41.3万 | 3,198万 |
| グリーンウェル宝塚 | 1997 | 86戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| テア平井山荘 | 1987 | 10戸 | 22.6万 | 1,990万 |
| ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ | 2007 | 44戸 | 46.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 43.7万 | - | 43.9万 | 40.6万 | 51.3万 |
| 4LDK | - | 38.6万 | 36.6万 | 41.5万 | 38.0万 | 47.6万 | 42.0万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 44.4万 | - | 44.8万 | 42.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,690万 | 40.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 4,890万 | 42.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 4,890万 | 42.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,180万 | 44.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,830万 | 38.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 45.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 43.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 43.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 44.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 36.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 36.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 31.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。