レジデンス御幸アベニュー
兵庫県姫路市綿町113 | 築21年 | 21戸
推定相場
レジデンス御幸アベニュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（45.2万円）より17.1%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）を81.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020122017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、15年間で71.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,333円から2022年には150,000円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×1.429
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・4件）で、平均2,162万円です。3LDKが最も高く平均4,498万円、１ＬＤＫは平均1,380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,380万 | 169万 | 2,080万 |
| 1LDK | 4件 | 2,162万 | 1,777万 | 2,654万 |
| 2LDK | 2件 | 3,155万 | 2,926万 | 3,383万 |
| 3LDK | 2件 | 4,498万 | 3,016万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（37.1万円）と比べて13.3万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市綿町113 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 35.59m² ～ 120.13m² |
| 分譲会社 | ヒョウゴナカムラ |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | ヒョウゴナカムラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
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徒歩9分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス御幸アベニュー | 2005 | 21戸 | 37.5万 | 3,200万 |
| サンワプラザ大手前通 | 2002 | 41戸 | 27.8万 | 1,600万 |
| エスコート姫路ザ・レジデンス | 2017 | 47戸 | - | - |
| ローレルコート姫路大手前通り | 2025 | 200戸 | - | - |
| ワコーレ姫路呉服町 | 2024 | 95戸 | - | - |
| サンメゾン姫路錦町 | 2017 | - | 44.6万 | 3,130万 |
| サンメゾン姫路綿町 | 2017 | 60戸 | 53.6万 | 3,700万 |
| ネバーランド姫路西二階町 | 2007 | 43戸 | - | - |
| ワコーレ姫路アクシス | 2017 | 27戸 | - | - |
| アルファステイツ姫路本町 | 2003 | 31戸 | 36.7万 | 3,980万 |
| プレサンスロジェ姫路キャスティア | 2027 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 30.0万 | - | 36.2万 | 40.8万 | 41.8万 | - |
| 3LDK | - | 47.3万 | - | 36.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 73.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 36.16万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,600万 | 47.25万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 30万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額113,611円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。