アルファステイツ姫路本町
兵庫県姫路市本町167 | 築23年 | 31戸
推定相場
アルファステイツ姫路本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（33.7万円）を8.8%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を77.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、10年間で79.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
20.5〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×1.449
代表面積 96.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均3,526万円です。4LDKが最も高く平均3,526万円、1LDKは平均1,450万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,450万 | 1,118万 | 1,735万 |
| 3LDK | 2件 | 2,762万 | 2,680万 | 2,843万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,491万 | 3,400万 | 3,582万 |
| 4LDK | 10件 | 3,526万 | 3,016万 | 4,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（28.2万円）と比べて7.8万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市本町167 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 52.81m² ～ 108.93m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ姫路本町 | 2003 | 31戸 | 36.7万 | 3,980万 |
| ネバーランド姫路西二階町 | 2007 | 43戸 | - | - |
| ワコーレ姫路アクシス | 2017 | 27戸 | - | - |
| ハイツ西二階町 | 1987 | 35戸 | 15.1万 | 880万 |
| プレサンスロジェ姫路キャスティア | 2027 | 63戸 | - | - |
| サンワプラザ大手前通 | 2002 | 41戸 | 27.8万 | 1,600万 |
| ダイアパレス姫路大手前通西 | 1990 | 49戸 | - | - |
| パレロワイヤル白鷺 | 2015 | 47戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| ローレルコート姫路大手前通り | 2025 | 200戸 | - | - |
| レジデンス御幸アベニュー | 2005 | 21戸 | 37.5万 | 3,200万 |
| ウエリス姫路 | 2024 | 133戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,450万円 | 106.54㎡ | 32.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 90.19㎡ | 38.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 3,780万円 | 105.72㎡ | 35.8万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 36.2万 | 35.4万 | 39.1万 | 36.7万 |
| 1LDK | 20.5万 | 20.8万 | - | - | 35.6万 | 35.6万 | - |
| 3LDK | - | - | 37.0万 | - | 45.4万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 31.2万 | 36.4万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 41.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,400万 | 31.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。