ワコーレ姫路城巽テラス
兵庫県姫路市北条口3丁目44 | 築7年 | 36戸
推定相場
ワコーレ姫路城巽テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（38.5万円）を69.3%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を215.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の61.6万/㎡から2026年は65.3万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.8〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×3.377
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均4,526万円です。3LDKが最も高く平均4,526万円、3SLDKは平均3,763万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,005万 | 4,005万 | 4,005万 |
| 2LDK | 2件 | 3,869万 | 3,185万 | 4,553万 |
| 3LDK | 4件 | 4,526万 | 4,370万 | 4,590万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,763万 | 3,763万 | 3,763万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北条口3丁目44 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩11分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
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徒歩11分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ姫路城巽テラス | 2019 | 36戸 | 65.3万 | 4,590万 |
| マーレ北条口 | 2002 | 20戸 | 33.4万 | 2,698万 |
| ワコーレ姫路城巽ガーデンズ | 2021 | 48戸 | - | - |
| ロワイヤル城巽 | 2001 | 26戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| サンメゾン姫路古二階町 | 2019 | 42戸 | - | - |
| デュオプレステージ姫路駅前 | 2008 | 35戸 | - | - |
| ロワイヤル北条口 | 2001 | 27戸 | - | - |
| コーポサンロイヤル | 1979 | 16戸 | 18.2万 | 790万 |
| ワコーレ姫路北条口フロント | 2026 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション姫路平野町 | 1988 | 21戸 | - | - |
| サクラメント北条口 | 2005 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,199万円 | 70.35㎡ | 59.7万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 4,199万円 | 70.35㎡ | 59.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 69.4万 | 65.3万 |
| 2LDK | 61.6万 | - | 56.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 65.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 65.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 56.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。